房地產估價師

3.采用比較法評估地下二層車位價值時，權益狀況調整的內容可不包括( 　)。

A.土地使用期限

B.規(guī)劃條件

C.租約限制

D.原抵押權的優(yōu)先受償款

【答案】D

【解析】權益狀況調整包括規(guī)劃條件、土地使用期限、租賃或占用情況等。參見教材P197.

6.關于該市稅收政策調整可能產生的影響分析，不恰當的是( 　)。

A.將在一定程度上抑制房地產投資投機性需求

B.部分剛性需求購房者將轉向新建商品住房市場

C.二手房地產交易量增加，房價上漲勢頭將趨緩

D.將在一定程度上催熱該市場房地產租賃市場

【答案】C

【解析】對二手房交易的個稅提高，會抑制投機行為，出售者怠于出售房產，供給減小，剛需更多的從二手市場轉向新建房市場或者租賃市場。

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6.房地產估價原則可以使不同的注冊房地產估價師對房地產估價的基本前提具有一致性。對同一估價對象在同一價值時點的評估價值趨于相同或相近。(錯)

【解析】房地產估價原則可以使不同的房地產估價師對房地產估價的基本前提具有一致性。對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點的評估價值趨于相同或相近。參見教材P155.

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