房地產(chǎn)估價(jià)師

3.采用比較法評估地下二層車位價(jià)值時(shí)，權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容可不包括( 　)。

A.土地使用期限

B.規(guī)劃條件

C.租約限制

D.原抵押權(quán)的優(yōu)先受償款

【答案】D

【解析】權(quán)益狀況調(diào)整包括規(guī)劃條件、土地使用期限、租賃或占用情況等。參見教材P197.

6.關(guān)于該市稅收政策調(diào)整可能產(chǎn)生的影響分析，不恰當(dāng)?shù)氖? 　)。

A.將在一定程度上抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)性需求

B.部分剛性需求購房者將轉(zhuǎn)向新建商品住房市場

C.二手房地產(chǎn)交易量增加，房價(jià)上漲勢頭將趨緩

D.將在一定程度上催熱該市場房地產(chǎn)租賃市場

【答案】C

【解析】對二手房交易的個(gè)稅提高，會(huì)抑制投機(jī)行為，出售者怠于出售房產(chǎn)，供給減小，剛需更多的從二手市場轉(zhuǎn)向新建房市場或者租賃市場。

10.關(guān)于該估價(jià)項(xiàng)目的說法，正確的是()。

A.測算投資利息時(shí)應(yīng)當(dāng)采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的利率

B.評估單位應(yīng)當(dāng)?shù)扔趦r(jià)值時(shí)點(diǎn)類似地塊的平均交易單價(jià)

C.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測算結(jié)果大于靜態(tài)分析法測算結(jié)果

D.折現(xiàn)率可以根據(jù)委托人的目標(biāo)要求來設(shè)定

【答案】A

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