房地產(chǎn)估價師

2013年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理試題

一、單項選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

1.新建重點中學周邊的房價迅速上漲，表明房地產(chǎn)投資具有( )的特性。

A.易產(chǎn)生資本價值風險 B.易受政策影響

C.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 D.適于長期投資

2.張某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期為三年，張某面臨較大的風險是( )風險。

A.政策 B.通貨膨脹

C.利率 D.或然損失

3.整個投資市場的平均收益率為20%，國債的收益率為10%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性風險系數(shù)為0.4，寫字樓市場相對于房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性風險系數(shù)為0.9，寫字樓市場的預(yù)期收益率為( )。

A 13.6% B.14.0% C.19. 0% D.23.6%

4.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場是( )市場。

A.完全競爭 B.壟斷競爭

C.寡頭壟斷 D.完全壟斷

5.對一線、二線、三線城市之間房地產(chǎn)市場發(fā)育情況的差異和特點的分析，是房地產(chǎn)市場的( )分析。

A.總量結(jié)構(gòu) B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu) C.投資結(jié)構(gòu) D.區(qū)域結(jié)構(gòu)

6.某城市2012年可供租售的寫字樓面積為90萬m2，全年寫字樓銷售量為60萬m2，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接出售量為15萬m2，該城市2012年寫字樓的吸納周期為( )年。

A.0. 67 B.0.83 C.1.20 D.1.50

7.下列房地產(chǎn)市場預(yù)警指標中，屬于考查房地產(chǎn)價格是否過度偏離其價值的是( )。

A.住房可支付性指數(shù) B.住房價格合理性指數(shù)

C.房價租金比 D.量價彈性

8.房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)評價是房地產(chǎn)開發(fā)( )階段的重要工作。

A.投資分析決策 B.施工準備

C.建設(shè) D.租售

9.通過招拍掛方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項目，不需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行辦理( )。

A.規(guī)劃意見書(選址) B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國有土地使用證 D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

10.某資金實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在對其開發(fā)的某個住宅項目定價時，銷售價格明顯低于相鄰同檔次的其他住宅項目，該企業(yè)采用的定價方法是( )。

A.目標定價法 B.領(lǐng)導定價法

C.挑戰(zhàn)定價法 D.隨行就市定價法

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