房地產(chǎn)估價師

一、單項選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

1.不同的注冊房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點下的評估值可能有所不同，主要原因是( )。

A.掌握的估價信息不同 B.遵循的估價原則不同

C.履行的估價程序不同 D.估價對象的狀況不同

2.根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》，不同資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍按照( )

劃分。

A.行政區(qū)域 B.估價目的

C.估價對象規(guī)模 D.價值類型

3.在估價中選取估價依據(jù)應(yīng)有針對性，主要是根據(jù)( )來選取。

A.估價假設(shè)和估價原則 B.價值類型和估價結(jié)果

C.估價程序和估價方法 D.估價目的和估價對象

4.房地產(chǎn)利用中存在外部性，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)( )的特性。

A.不可移性 B.獨一無二

C.相互影響 D.用途多樣

5.關(guān)于房地產(chǎn)互補品的說法，正確的是( )。

A.商業(yè)用房與工業(yè)用房是互補品

B.新建商品房與存量房是互補品

C.經(jīng)濟適用住房與普通商品住房是互補品

D.郊區(qū)住宅與連接它和市區(qū)的高速公路收費是互補品

6.某公司5年前與一辦公樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中建筑面積1000㎡的寫字樓，約定租賃期限為20年，第一年租金為24萬元，以后每年租金在上年租金基礎(chǔ)上增加1萬元，第8年以后每年租金與第8年租金相同。目前市場上類似辦公樓的年租金為360元/㎡(建筑面積)。該

類房地產(chǎn)的報酬率為10qo，目前該承租人權(quán)益價值為( )萬元。

A.39. 48 B.40. 67

C.41. 81 D.46. 84

7.某套100㎡的期房一年后竣工投入使用，目前類似現(xiàn)房的市場價格為10000 元/㎡，預(yù)計一年后漲至10500元/㎡，每年末租賃凈收益為40000元/套。年折現(xiàn)率為12%，年貸款利率為7%，期房風(fēng)險補償為現(xiàn)房價格的3%，該期房目前的市場價格為( )萬元。

A.93. 26 B.93. 43

C.98. 11 D.98. 28

8.關(guān)于住宅估價中樓層因素的說法，錯誤的是( )。

A.估價對象為整幢住宅樓時，樓層屬于區(qū)位因素

B.位于同一住宅樓不同樓層的住房，景觀有所不同

C.對于一套住房而言，樓層會影響其通達(dá)性

D.同一住宅小區(qū)總層數(shù)相同的住宅樓的樓層差價可能不同

9.下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于制度政策因素的是( )。

A.開征房產(chǎn)稅 B.物價水平變化

C.調(diào)整房地產(chǎn)信貸規(guī)模 D.城市規(guī)劃變更

10.有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋?，甲土地為空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正確的估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是因為( )。

A.乙土地價值低于甲土地價值

B.該建筑物價值小于其重置成本

C.該建筑物價值小于其拆除費用

D.該建筑物更新改造后的價值低于其現(xiàn)狀價值

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