房地產(chǎn)估價師

三、判斷題

1、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境。政治環(huán)境涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。參見教材P30。

【該題針對“房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境”知識點進行考核】

2、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的力量。住房問題的社會政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領中的重要內(nèi)容。參見教材P32。

【該題針對“影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的力量”知識點進行考核】

3、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的參與者。會計師從事開發(fā)投資企業(yè)的經(jīng)濟核算等多方面工作，從全局的角度為項目投資提出財務安排或稅收方面的建議。參見教材P32。

【該題針對“房地產(chǎn)市場的參與者”知識點進行考核】

4、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。供給檔次與需求之間處于錯位狀態(tài)，這屬于供求結(jié)構(gòu)失衡。參見教材P36。

【該題針對“房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)”知識點進行考核】

5、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場細分。按房地產(chǎn)用途細分，研究與發(fā)展用房屬于工業(yè)物業(yè)市場。參見教材P37。

【該題針對“房地產(chǎn)市場細分”知識點進行考核】

6、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場細分。房地產(chǎn)增量和存量之間是一種互動關(guān)系，存量市場的活躍，不僅有利于存量房地產(chǎn)資源的有效配置，而且由于房地產(chǎn)市場中存在的“過濾”現(xiàn)象，能促進增量市場的發(fā)展。參見教材P37。

【該題針對“房地產(chǎn)市場細分”知識點進行考核】

7、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場指標。房屋施工面積是指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。報告期竣工和報告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中。參見教材P39。

【該題針對“房地產(chǎn)市場指標”知識點進行考核】

8、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場指標。在實際核算中，國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種計算方法，即生產(chǎn)法、收入法和支出法。參見教材P40。

【該題針對“房地產(chǎn)市場指標”知識點進行考核】

9、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場指標。住房可支付性指數(shù)是指中位數(shù)收入水平的家庭對中位數(shù)價格的住房的承受能力，在價格上等于家庭可承受房價的上限與該城市實際住房中位數(shù)價格之比。參見教材P42。

【該題針對“房地產(chǎn)市場指標”知識點進行考核】

10、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。住房價格合理性指數(shù)，是指從城市經(jīng)濟基本可支撐住房價格的角度，對當前實際住房價格合理性做出的判斷，反映了實際住房價格與城市經(jīng)濟基本面指標的協(xié)調(diào)關(guān)系。參見教材P43。

【該題針對“房地產(chǎn)市場指標”知識點進行考核】

11、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。房地產(chǎn)的不可移動性，使房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)所處的區(qū)位密切相關(guān)，區(qū)位可以決定房價的60%～70%。參見教材P44。

【該題針對“房地產(chǎn)市場的特性”知識點進行考核】

12、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。在我國土地公有制下，房地產(chǎn)權(quán)益通常是由一定期限的土地使用權(quán)和永久的房屋所有權(quán)組成。參見教材P45。

【該題針對“房地產(chǎn)市場的特性”知識點進行考核】

13、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的功能。房地產(chǎn)市場的不完全性，使之不可能向證券市場、外匯市場及期貨市場等一樣在短時間內(nèi)達到市場供需均衡。參見教材P46。

【該題針對“房地產(chǎn)市場的功能”知識點進行考核】】

14、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場。房地產(chǎn)空間市場上的需求者是使用房地產(chǎn)的家庭和企業(yè)，而資產(chǎn)市場的新增供給者一般是開發(fā)商。參見教材P47。

【該題針對“房地產(chǎn)空間市場和資本市場”知識點進行考核】

15、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場?？臻g市場的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平。參見教材P48。

【該題針對“房地產(chǎn)空間市場和資本市場”知識點進行考核】

16、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)。傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論認為，在每一個運行周期中，均經(jīng)過擴張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復蘇和再次擴張的過程。參見教材P49。

【該題針對“房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)”知識點進行考核】

17、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)。在房地產(chǎn)自然周期的上升階段，物業(yè)租金的增長率是先下滑后上升的。參見教材P50。

【該題針對“房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)”知識點進行考核】

18、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)。第一階段，很少有資本向存量房地產(chǎn)投資，沒有資本投入新項目，主要是進行過剩供給的吸納。參見教材P51。

【該題針對“房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)”知識點進行考核】

19、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。如果泡沫產(chǎn)生，必然會引起過度開發(fā)，但過度開發(fā)卻不一定是由泡沫引發(fā)的。參見教材P55。

20、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是政府干預房地產(chǎn)市場的必要性。各國普遍采取的對住房投資人減稅和對住房承租人補貼的方式。參見教材P56。

【該題針對“政府干預房地產(chǎn)市場的必要性”知識點進行考核】

21、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是政府干預房地產(chǎn)市場的手段。土地供應政策的核心，是土地供應計劃。參見教材P58。

【該題針對“政府干預房地產(chǎn)市場的手段”知識點進行考核】

22、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是政府干預房地產(chǎn)市場的手段。在我國當前的土地制度條件下，政府是唯一的土地供給者。參見教材P58。

【該題針對“政府干預房地產(chǎn)市場的手段”知識點進行考核】

23、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是政府干預房地產(chǎn)市場的手段。城市房地產(chǎn)市場的主要組成部分是商品住房。參見教材P59。

【該題針對“政府干預房地產(chǎn)市場的手段”知識點進行考核】

24、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是政府干預房地產(chǎn)市場的手段。房地產(chǎn)稅收政策是正確調(diào)控房地產(chǎn)市場的核心政策之一。參見教材P60。

【該題針對“政府干預房地產(chǎn)市場的手段”知識點進行考核】

25、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是政府規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的措施。為保證競爭的規(guī)范和政府管理的有效性，建立完善的資質(zhì)審查制度，確定進入市場的資格是必要的。建立資質(zhì)審查制度的原則首先是公開化，只有透明度高，才便于社會監(jiān)督;其次是標準化，即明確、具體地規(guī)定進入某類市場必須具備的最低資格標準。參見教材P60。

【該題針對“政府規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的措施”知識點進行考核】

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