房地產(chǎn)估價(jià)師

二、多項(xiàng)選擇題

1、以下各項(xiàng)因素中，屬于房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境中經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響因素的是(　)。

A、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局

B、家庭收入及其分布

C、家庭結(jié)構(gòu)及其變化

D、資本市場發(fā)育程度

E、支付能力與物價(jià)水平

2、影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要力量包括(　)。

A、金融業(yè)的發(fā)展

B、生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C、人文環(huán)境的變化

D、社會環(huán)境的變化

E、政治制度的變遷

3、當(dāng)承包商僅作為營造商時(shí)，其利潤僅與(　)有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對較少。

A、土地成本

B、建造成本

C、資金籌措

D、施工周期

E、市場營銷

4、從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時(shí)，通常應(yīng)分析(　)。

A、總量結(jié)構(gòu)

B、區(qū)域結(jié)構(gòu)

C、租買結(jié)構(gòu)

D、供求結(jié)構(gòu)

E、物理結(jié)構(gòu)

5、下列選項(xiàng)中屬于工業(yè)物業(yè)市場的是(　)。

A、普通住宅

B、公寓市場

C、休閑旅游設(shè)施

D、倉儲用房市場

E、工業(yè)寫字樓

6、北京市別墅銷售市場，是按房地產(chǎn)市場細(xì)分的(　)標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

A、按地域細(xì)分

B、按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C、按增量存量細(xì)分

D、按交易形式細(xì)分

E、按目標(biāo)市場細(xì)分

7、在下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于需求指標(biāo)的有(　)。

A、城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

B、就業(yè)分布

C、住房市場指數(shù)

D、可供租售量

E、商品零售價(jià)格指數(shù)

8、房屋施工面積包括(　)幾項(xiàng)。

A、報(bào)告期新開工的面積

B、上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積

C、上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的房屋面積

D、上期已經(jīng)停建本期未恢復(fù)施工的面積

E、上期開始施工跨入本期未施工的面積

9、房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，市場交易指標(biāo)包括(　)。

A、房地產(chǎn)租金

B、土地轉(zhuǎn)化率

C、竣工房屋價(jià)值

D、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

E、預(yù)售面積

10、房地產(chǎn)市場供給的特點(diǎn)主要有(　)。

A、具有高度的壟斷性

B、具有高度的適應(yīng)性

C、具有競爭的完全性和充分性

D、市場供給具有異質(zhì)性

E、市場供給在短期缺乏彈性

11、房地產(chǎn)市場需求的特點(diǎn)不包括(　)。

A、多樣性

B、廣泛性

C、壟斷性

D、復(fù)雜性

E、具有高度的適應(yīng)性

12、由于房地產(chǎn)具有的(　)等特性，導(dǎo)致房地產(chǎn)質(zhì)量離散、交易分散、不頻繁且私密性強(qiáng)，使賣方對房地產(chǎn)信息的了解程度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買方。

A、弱流動性

B、異質(zhì)性

C、位置固定性

D、價(jià)值量大

E、交易復(fù)雜性

13、在房地產(chǎn)市場中，引起需求增加或減少的原因主要有(　)。

A、收入水平變化

B、政府稅收政策的影響

C、消費(fèi)品位變化

D、獲得金融機(jī)構(gòu)融資的難易程度

E、未來預(yù)期收益變化

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，正確的有(　)。

A、房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生

B、在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

C、房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長期均衡價(jià)格

D、在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長率等于需求增長率

E、在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格(租金)和空置率通常是同向變動的

15、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的(　)。

A、第一階段

B、第二階段初期

C、第二階段后期

D、第三階段

E、第四階段

16、房地產(chǎn)泡沫的成因有(　)。

A、土地的稀缺性

B、開發(fā)資金的易得性

C、金融機(jī)構(gòu)過度放貸

D、投機(jī)需求膨脹

E、開發(fā)商之間的博弈和非理性行為

17、房地產(chǎn)市場失靈的主要原因有(　)。

A、壟斷

B、外部性

C、信息不對稱

D、住房問題

E、通貨膨脹及失衡

18、政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段不包括(　)。

A、稅收政策

B、金融政策

C、加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理

D、誠信建設(shè)

E、土地供應(yīng)政策

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