房地產(chǎn)估價師

一、單項選擇題

1、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境。選項AB屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響因素，選項D屬于金融環(huán)境的影響因素。參見教材P30。

【該題針對“房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境”知識點進(jìn)行考核】

2、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境。資源環(huán)境是指影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。參見教材P30。

【該題針對“房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境”知識點進(jìn)行考核】

3、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境。社會因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本因素。參見教材P30。

【該題針對“房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境”知識點進(jìn)行考核】

4、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的力量。人文環(huán)境的變化，社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對住房的認(rèn)識、以及住房消費觀念與消費模式發(fā)生了巨大變化。參見教材P31。

【該題針對“影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的力量”知識點進(jìn)行考核】

5、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的參與者。在房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)過程中，建筑師一般承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計等工作。參見教材P34。

【該題針對“房地產(chǎn)市場的參與者”知識點進(jìn)行考核】

6、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的參與者。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，造價工程師或經(jīng)濟(jì)師可服務(wù)于開發(fā)商、承包商、工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)或造價咨詢機(jī)構(gòu)。其主要負(fù)責(zé)：(1)工程建設(shè)前的開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算;(2)工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底;(3)工程施工過程中的成本控制、成本管理和合同管理;(4)工程竣工后的工程結(jié)算。參見教材P34。

【該題針對“房地產(chǎn)市場的參與者”知識點進(jìn)行考核】

7、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)市場的壟斷競爭特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價格控制等。參見教材P35～36。

【該題針對“房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)”知識點進(jìn)行考核】

8、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。投資結(jié)構(gòu)：根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動態(tài)變化。參見教材P36。

【該題針對“房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)”知識點進(jìn)行考核】

9、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場細(xì)分。選項D屬于工業(yè)物業(yè)市場。參見教材P37。

【該題針對“房地產(chǎn)市場細(xì)分”知識點進(jìn)行考核】

10、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場細(xì)分。按增量存量細(xì)分，通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場：一級市場(土地使用權(quán)出讓市場)、二級市場(土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場)、三級市場(存量房地產(chǎn)市場)。參見教材P37。

【該題針對“房地產(chǎn)市場細(xì)分”知識點進(jìn)行考核】

11、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場細(xì)分。從市場營銷的角度出發(fā)，可以按照市場營銷過程中的目標(biāo)市場來細(xì)分房地產(chǎn)市場。參見教材P38。

【該題針對“房地產(chǎn)市場細(xì)分”知識點進(jìn)行考核】

12、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。平均建設(shè)周期是指某種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項目從開工到竣工交付使用所占用的時間長度。在數(shù)值上，平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積，即平均建設(shè)周期=(60+20)÷80=1(年)。參見教材P39。

【該題針對“房地產(chǎn)市場指標(biāo)”知識點進(jìn)行考核】

13、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。吸納率=報告期內(nèi)吸納量/同期可供租售量=(1680+320)/(1800+450)。參見教材P41。

【該題針對“房地產(chǎn)市場指標(biāo)”知識點進(jìn)行考核】

14、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。此題的關(guān)鍵是首先要明白可供租售量、吸納量和吸納周期的定義。吸納周期=可供租售量/吸納量=(6+15)/12=1.75(年)。參見教材P42。

【該題針對“房地產(chǎn)市場指標(biāo)”知識點進(jìn)行考核】

15、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。房地產(chǎn)租金，是指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)租金表示。參見教材P42。

【該題針對“房地產(chǎn)市場指標(biāo)”知識點進(jìn)行考核】

16、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)是指房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP或固定資產(chǎn)投資的比例，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況。參見教材P42。

【該題針對“房地產(chǎn)市場指標(biāo)”知識點進(jìn)行考核】

17、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。房地產(chǎn)價格指數(shù)是反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)，包括房屋銷售價格指數(shù)、房屋租賃價格指數(shù)和土地交易價格指數(shù)。參見教材P42。

【該題針對“房地產(chǎn)市場指標(biāo)”知識點進(jìn)行考核】

18、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。量價彈性是指報告期內(nèi)房地產(chǎn)價格變化率與交易變化率的比值。參見教材P43。

【該題針對“房地產(chǎn)市場指標(biāo)”知識點進(jìn)行考核】

19、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。房地產(chǎn)市場的特性包括市場供給的壟斷性、市場需求的廣泛性和多樣性、市場交易的復(fù)雜性、房地產(chǎn)價格與趣味密歇相關(guān)、存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性、市場信息的不對稱性。參見教材P43～44。

【該題針對“房地產(chǎn)市場的特性”知識點進(jìn)行考核】

20、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。正外部性是某個經(jīng)濟(jì)行為個體的活動使他人或社會收益，而受益者無須花費代價。參見教材P44。

【該題針對“房地產(chǎn)市場的特性”知識點進(jìn)行考核】

21、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的功能。價格機(jī)制是通過市場發(fā)揮作用的。參見教材P45。

【該題針對“房地產(chǎn)市場的功能”知識點進(jìn)行考核】

22、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的功能。房地產(chǎn)市場的功能，可以分為以下幾個方面：配置存量房地產(chǎn)資源和利益、顯示房地產(chǎn)市場需求變化、指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化、指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計劃、引導(dǎo)需求適應(yīng)共給條件的變化。參見教材P45～47。

【該題針對“房地產(chǎn)市場的功能”知識點進(jìn)行考核】

23、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場。房地產(chǎn)市場也存在資產(chǎn)市場和空間市場這兩個層面。參見教材P47。

【該題針對“房地產(chǎn)空間市場和資本市場”知識點進(jìn)行考核】

24、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)?？罩寐适怯上陆档缴仙囊粋€拐點。參見教材P50。

【該題針對“房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)”知識點進(jìn)行考核】

25、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)。在自然周期的第二階段，需求繼續(xù)上漲，需求增長比供給快，租金增長率快速上漲，空置率持續(xù)下降。參見教材P50。

【該題針對“房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)”知識點進(jìn)行考核】

26、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)。自然周期的第三階段，供給增長速度高于需求增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平。參見教材P50～51。

【該題針對“房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)”知識點進(jìn)行考核】

27、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)。投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場自然周期的變化，在其他階段則超前于市場自然周期的變化。參見教材P52。

【該題針對“房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)”知識點進(jìn)行考核】

28、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因。參見教材P53。

【該題針對“房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)”知識點進(jìn)行考核】

29、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。房地產(chǎn)泡沫比過度開發(fā)的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落。參見教材P54。

【該題針對“房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)”知識點進(jìn)行考核】

30、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性。當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用擴(kuò)張性的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。參見教材P56。

【該題針對“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性”知識點進(jìn)行考核】

31、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性。房地產(chǎn)市場上的非均衡表現(xiàn)為總量的非均衡和結(jié)構(gòu)上的非均衡?？偭糠蔷庖话惚憩F(xiàn)為潛在總需求大于有效需求，實際供給大于有效供給，即超額需求與超額供給同時并存，或稱短缺與過剩同時并存;結(jié)構(gòu)非均衡的維度比較多，主要表現(xiàn)為不同的子市場之間在供求方面的結(jié)構(gòu)失衡，例如如商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房之間、高檔商品住房與普通商品住房之間、大戶型與中小戶型之間、存量住房與增量住房之間。參見教材P57。

【該題針對“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性”知識點進(jìn)行考核】

32、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段。房地產(chǎn)價格不但直接影響房地產(chǎn)市場的運作，而且對整體社會經(jīng)濟(jì)、投資環(huán)境產(chǎn)生直接的影響。參見教材P59。

【該題針對“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段”知識點進(jìn)行考核】

33、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是政府規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的措施。政府規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的措施包括：健全市場準(zhǔn)入制度，推動行業(yè)誠信體系建設(shè)，規(guī)范交易程序，加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理。參見教材P60～61。

【該題針對“政府規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的措施”知識點進(jìn)行考核】

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