房地產(chǎn)估價師

抵押權(quán)是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地使用權(quán)人那里獲得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利。例如，房屋承租人與出租人簽訂了一個租賃期限為10年的房屋租賃合同，承租人即取得了該房屋10年期限的租賃權(quán)。
      
上述房地產(chǎn)權(quán)利中，租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。債權(quán)是債權(quán)人要求債務(wù)人作為或者不作為的權(quán)利，不能要求與其債權(quán)債務(wù)關(guān)系無關(guān)的人作為或者不作為。因此，債權(quán)被稱為“對人權(quán)”、“相對權(quán)”。物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。由于物權(quán)是直接支配物的權(quán)利，所以物權(quán)被稱為“絕對權(quán)”；物權(quán)的權(quán)利人享有物權(quán)，任何其他人都不得非法干預(yù)，物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何其他人，因此物權(quán)又被稱為“對世權(quán)”。在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護物權(quán)；有兩個以上物權(quán)的，優(yōu)先保護先設(shè)立的物權(quán)，但法律另有規(guī)定的除外。在物權(quán)中，所有權(quán)屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。自物權(quán)是對自己的物依法享有的權(quán)利。他物權(quán)是在他人的物上依法享有的權(quán)利，是對所有權(quán)的限制。在他物權(quán)中，建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。（重要考點）用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

例題6．房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是（    ）。

A．地役權(quán)

B．典權(quán)

C．抵押權(quán)

D．租賃權(quán)

答案：D

例題6．房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是（    ）。

A．地役權(quán)

B．典權(quán)

C．抵押權(quán)

D．租賃權(quán)

答案：D

在不同類型的資產(chǎn)中，實物和權(quán)益對價值的影響是不同的：①一般的有形資產(chǎn)主要是實物的價值，即主要是實物的好壞決定著價值的高低，如珠寶玉石、家具、機器設(shè)備等。②一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價值。如著作權(quán)（版權(quán)）、專利權(quán)、專有技術(shù)、商標專用權(quán)、特許權(quán)、商譽、有價證券（股票、債券）等，通常不具有實物形態(tài)，有的雖然依附在某種實物上，但該實物本身的好壞對其價值影響不大，甚至可以忽略不計。③房地產(chǎn)的實物和權(quán)益在價值決定中都很重要。例如一幢房屋，其價值既受建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、完損程度等實物狀況的影響，又受產(chǎn)權(quán)是否完整等權(quán)益狀況的影響。比如該房屋是合法建筑還是違法、違章建筑，或者其產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)o，價值就有很大的差異。因此，兩宗實物狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益狀況不同，價值就可能有很大的不同；反之，兩宗權(quán)益狀況相同的房地產(chǎn)，如果實物狀況不同，價值也可能有很大的不同。（重要考點）

例題7．兩宗實物狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益不同，價值可能有很大不同；而如果權(quán)益相同，則價值不可能有很大不同。（?。?001年試題)

答案：錯

相關(guān)輔導(dǎo)：
2010年房產(chǎn)估價師理論與方法第二章精選講義6
2010年房地產(chǎn)估價師準考證打印時間匯總
專家解析房產(chǎn)估價師歷年考試及學(xué)習(xí)方法
2010年房產(chǎn)估價師本周課程套餐4折優(yōu)惠

（責(zé)任編輯：）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁