造價員

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第六章 決策和設計階段工程造價的確定與控制

第一節(jié) 建設項目投資估算

一、建設項目決策的概述

(一)、建設項目決策的概念

(二)建設項目決策與項目投資的關(guān)系

二、投資估算的概念與作用

(一)投資估算的概念

(二)投資估算的作用

三、投資估算的內(nèi)容

工程建設其他費用，預備費，建設期貸款利息，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等幾項。具體構(gòu)成內(nèi)容如圖所示。

流動資金是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資。

流動資金=流動資產(chǎn)一流動負債

其中，流動資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應收賬款和存貨;流動負債主要考慮應付賬款。因此，流動資金的概念，實際上是財務中的營運資金。

四、投資估算的編制依據(jù)

投資估算的編制依據(jù)是指在編制投資估算時需要使用的計量、價格確定、工程計價有關(guān)參數(shù)、率值確定的一切基礎資料。投資估算的編制依據(jù)主要有以下幾個方面：

(1)國家、行業(yè)和地方政府的有關(guān)規(guī)定;

(2)工程勘察與設計文件，圖示計量或有關(guān)專業(yè)提供的主要工程量和主要設備清單;

(3)行業(yè)部門、項目所在地工程造價管理機構(gòu)或行業(yè)協(xié)會等編制的投資估算指標、概算指標(定額)、工程建設其他費用定額(規(guī)定)、綜合單價、價格指數(shù)和有關(guān)造價文件等;

(4)類似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟指標和參數(shù)及其他技術(shù)經(jīng)濟資料;

(5)工程所在地的同期的工、料、機市場價格，建筑、工藝及附屬設備的市場價格和有關(guān)費用等。

五、項目建議書階段的投資估算

(一)投資估算的方法

不同階段的投資估算，其方法和允許誤差都是不同的項目規(guī)劃和項目建議書階段，投資估算的精度低，可采用簡單的匡算法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、單位生產(chǎn)能力法、類似項目對比法、系數(shù)法等二在可行性研究階段尤其是詳細可行性研究階段，投資估算精度要求高，需要采用相對詳細的投資估算方法，即指標估算法

1 .單位生產(chǎn)能力估算法

依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設規(guī)模，

這種方法主要用于建設投資與其生產(chǎn)能力之間為線性關(guān)系的類型項目但是，這是比較理想化的，因此，估算結(jié)果精確度較差。使用這種方法時要注意擬建項目的生產(chǎn)能力和類似項目的可比性，否則誤差很大。

應用該估算法時需要注意以下幾點：

(l)建設條件相同。要注意新建項目與已建項目具有建設地點經(jīng)濟狀況相同，土壤、地質(zhì)、水文情況相同，氣候、自然條件相同，材料、設備的來源、運輸狀況相同等條件。

(2)配套工程類似。一個工程項目或裝置，均有許多配套裝置和設施，也可能產(chǎn)生差異，如：公用工程、輔助工程、廠外工程和生活福利工程等，它們并不一定與主體工程的變化成線性關(guān)系，因此要注意新建項目與已建項目在配套工程方面是否存在線性關(guān)系。

(3)時間性。新建項目與已建項目建設時間不同，時間差異或多或少存在，在這段時間內(nèi)可能在技術(shù)、標準、價格等方面發(fā)生變化，因此要選擇適宜的綜合調(diào)整系數(shù)。單位生產(chǎn)能力估算法估算誤差較大，可達±30% ，只能粗略地快速估算。

2 .生產(chǎn)能力指數(shù)法

又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項目投資額的方法，是對單位生產(chǎn)能力估算法的改進和修正。

這種方法主要適用于投資與規(guī)模(或容量)呈非線性關(guān)系，且單位造價隨工程規(guī)模(或容量)的增大而減小。在一般情況下 O

3.系數(shù)估算法

系數(shù)估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項目的主體工程費或主要設備為基數(shù)，以其他工程費與主體工程費或主要設備費的百分比為系數(shù)估算項目總投資的方法這種方法簡單易行，但是精度不高，一般只限用于項目建議書階段系數(shù)估算法的種類很多，我國國內(nèi)常用的方法有設備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，世界銀行投資的項目估算常用朗格系數(shù)法。

(1)設備系數(shù)法。以擬建項目的設備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等與設備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費，進而求出建設項目總投資。其計算公式如下：

C = E ( l+Fl Pl +F2 P2+F3 P3+ … … )+I

式中 C——擬建項目投資額;

E——擬建項目設備費;

Pl 、P2、P3… …——已建項目中建筑安裝費及其他工程費等與設備費的比例;

Fl、F2 、F3… …——由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調(diào)整系數(shù);

I——擬建項目的其他費用。

(2)主體專業(yè)系數(shù)法。以在擬建項目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的專業(yè)(多數(shù)為工藝專業(yè)，民建項目為土建專業(yè))確定為主體專業(yè)，先詳細估算出主體專業(yè)投資;根據(jù)已建同類項目的有關(guān)統(tǒng)計資料，計算出擬建項目各專業(yè)(如總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)與主體專業(yè)投資的百分比，以主體專業(yè)投資為基數(shù)求出擬建項目各專業(yè)投資，然后加總即為項目總投資。

其計算公式為：C = E ( l+Fl Gl +F2 G2+F3 G3+ … … )+I

式中

Gl、 G2、G3——擬建項目中各專業(yè)工程費用與設備投資的比重;其他符號同式(6-3)。

(3)朗格系數(shù)法。這種方法是以設備費為基數(shù)，乘以適當系數(shù)來推算項目的建設投資。該方法的基本原理是將總成本費用中的直接成本和間接成本分別計算，再合為項目建設的總成本費用。

式中 C——總建設費用

E——主要設備費

Ki——管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數(shù)

Kc——管理費、合同費、應急費等項費用的估算系數(shù)

總建設費用與設備費用之比為郎格系數(shù)KL。

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（責任編輯：中大編輯）

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