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(二)建設(shè)工程施工合同類型的選擇
建設(shè)工程施工合同的形式繁多、特點(diǎn)各異，業(yè)主應(yīng)綜合考慮以下因素選擇不同計(jì)價(jià)模式的合同：
1.工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度
規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜的工程項(xiàng)目，承包風(fēng)險(xiǎn)較大，各項(xiàng)費(fèi)用不易準(zhǔn)確估算，因而不宜采用固定總價(jià)合同。最好是有把握的部分采用總價(jià)合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價(jià)合同或成本加酬金合同。有時(shí)，在同一工程項(xiàng)目中采用不同的合同形式，是業(yè)主和承包商合理分擔(dān)施工風(fēng)險(xiǎn)因素的有效辦法。
2.工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度
施工招標(biāo)時(shí)所依據(jù)的工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)深度，經(jīng)常是選擇合同類型的重要因素。招標(biāo)圖紙和工程量清單的詳細(xì)程度能否使投標(biāo)人進(jìn)行合理報(bào)價(jià)，取決于已完成的設(shè)計(jì)深度。表3—2中列出了不同設(shè)計(jì)階段與合同類型的選擇關(guān)系。
表3—2合同類型選擇參考表
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合同類型 |
設(shè)計(jì)階段 |
設(shè)計(jì)主要內(nèi)容 |
設(shè)計(jì)應(yīng)滿足的條件 |
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總價(jià)合同
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施工圖設(shè)計(jì)
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1．詳細(xì)的設(shè)備清單 2．詳細(xì)的材料清單 3．施工詳圖 4．施工圖預(yù)算 5．施工組織設(shè)計(jì) |
1．設(shè)備、材料的安排 2．非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制造 3．施工圖預(yù)算的編制 4．施工組織設(shè)計(jì)的編制 5．其他施工要求 |
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單價(jià)合同
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技術(shù)設(shè)計(jì)
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1．較詳細(xì)的設(shè)備清單 2．較詳細(xì)的材料清單 3．工程必需的設(shè)計(jì)內(nèi)容 4．修正概算 |
1．設(shè)計(jì)方案中重大技術(shù)問(wèn)題 的要求 2．有關(guān)試驗(yàn)方面確定的要求 3．有關(guān)設(shè)備制造方面的要求 |
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成本加酬金合同 或單價(jià)合同
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初步設(shè)計(jì)
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1．總概算 2．設(shè)計(jì)依據(jù)、指導(dǎo)思想 3．建設(shè)規(guī)模 4．主要設(shè)備選型和配置 5．主要材料需要量 6．主要建筑物、構(gòu)筑物的 型式和估計(jì)工程量 7．公用輔助設(shè)施 8．主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（責(zé)任編輯：中大編輯） 編輯推薦
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