一級造價工程師

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三、概算指標的作用及編制

(一)概算指標的概念及其作用

建筑安裝工程概算指標通常是以整個建筑物和構筑物為對象，以建筑面積、體積或成套設備裝置的臺或組為計量單位而規(guī)定的人工、材料、機械臺班的消耗量標準和造價指標。

從上述概念中可以看出，建筑安裝工程概算定額與概算指標的主要區(qū)別如下：

1．確定各種消耗量指標的對象不同

概算定額是以單位擴大分項工程或單位擴大結構構件為對象，而概算指標則是以整個建筑物(如100m2或1000m2建筑物)和構筑物為對象。因此概算指標比概算定額更加綜合與擴大。

2，確定各種消耗量指標的依據不同

概算定額以現行預算定額為基礎，通過計算之后才綜合確定出各種消耗量指標，而概算指標中各種消耗量指標的確定，則主要來自各種預算或結算資料。

概算指標和概算定額、預算定額一樣，都是與各個設計階段相適應的多次性計價的產物，它主要用于投資估價、初步設計階段，其作用主要有：①概算指標可以作為編制投資估算的參考。②概算指標中的主要材料指標可以作為匡算主要材料用量的依據。③概算指標是設計單位進行設計方案比較，建設單位選址的一種依據。④概算指標是編制固定資產投資計劃、確定投資額和主要材料計劃的主要依據。

(二)概算指標編制的原則

1．按平均水平確定概算指標的原則

2．概算指標的內容與表現形式要貫徹簡明適用的原則

3．概算指標的編制依據必須具有代表性

四、概算指標的分類和表現形式

(一)概算指標的分類

概算指標可分為兩大類，一類是建筑工程概算指標，另一類是安裝工程概算指標。

(二)概算指標的組成內容及表現形式

1．概算指標的組成內容

(1)總說明和分冊說明；

(2)列表形式。

總體來講建筑工程列表形式分為以下幾個部分：

1）示意圖；

2）工程特征；

3)經濟指標；

4)構造內容及工程量指標。

2．概算指標的表現形式

概算指標在具體內容的表示方法上，分綜合指標和單項指標兩種形式。

(1)綜合概算指標。綜合概算指標是按照工業(yè)或民用建筑及其結構類型而制定的概算指標。綜合概算指標的概括性較大，其準確性、針對性不如單項指標。

(2)單項概算指標。單項概算指標是指÷為某種建筑物或構筑物而編制的概算指標。單項概算指標的針對性較強，故指標中對工程結構形式要作介紹。

五、概算指標的編制方法和應用

(一)概算指標的編制依據

(1)標準設計圖紙和各類工程典型設計。

(2)國家頒發(fā)的建筑標準、設計規(guī)范、施工規(guī)范等。

(3)各類工程造價資料。

(4)現行的概算定額和預算定額及補充定額。

(5)人工工資標準、材料預算價格、機械臺班預算價格及其他價格資料。

(二)概算指標的編制步驟

以房屋建筑工程為例，概算指標可按以下步驟進行編制：

(1)首先成立編制小組，擬定工作方案，明確編制原則和方法，確定指標的內容及表現形式，確定基價所依據的人工工資單價、材料預算價格、機械臺班單價。

(2)收集整理編制指標所必需的標準設計、典型設計以及有代表性的工程設計圖紙，設計預算等資料，充分利用有使用價值的已經積累的工程造價資料。

(3)按指標內容及表現形式的要求進行具體的計算分析，工程量盡可能利用經過審定的工程竣工結算的工程量，以及可以利用的可靠的工程量數據。按基價所依據的價格要求計算綜合指標，并計算必要的主要材料消耗指標，用于調整價差的萬元工、料、機消耗指標，一般可按不同類型工程劃分項目進行計算。

(4)最后經過核對審核、平衡分析、水平測算、審查定稿。隨著有使用價值的工程造價資料積累制度和數據庫的建立，以及電子計算機、網絡的充分發(fā)展利用，概算指標的編制工作將得到根本改觀。

(三)概算指標編制方法

下面以房屋建筑工程為例，對概算指標編制方法作一簡要概述：

(1)編制概算指標。首先要根據選擇好的設計圖紙，計算出每一結構構件或分部工程的工程數量。計算工程量的目的有兩個：第一是以1000m3建筑體積為計算單位，換算出某種類型建筑物所含的各結構構件和分部工程量指標。

工程量指標是概算指標中的重要內容，它詳盡地說明了建筑物的結構特征，同時也規(guī)定了概算指標的適用范圍。計算工程量的另一目的，是為了計算出人工、材料和機械的消耗量指標，計算出工程的單位造價。所以計算標準設計和典型設計的工程量，是編制概算指標的重要環(huán)節(jié)。

(2)在計算工程量指標的基礎上，確定人工、材料和機械的消耗量。確定的方法是按照所選擇的設計圖紙，現行的概預算定額，各類價格資料，編制單位工程概算或預算，并將各種人工、機械和材料的消耗量匯總，計算出人工、材料和機械的總用量。

(3)最后再計算出每平方米建筑面積和每立方米建筑物體積的單位造價，計算出該計量單位所需要的主要人工、材料和機械實物消耗量指標，次要人工、材料和機械的消耗量，綜合為其他人工、其他機械、其他材料，用金額“元”表示。

對于經過上述編制方法確定和計算出的概算指標，要經過比較平衡、調整和水平測算對比以及試算修訂，才能最后定稿報批。

(四)概算指標的應用

概算指標的應用比概算定額具有更大的靈活性，由于它是一種綜合性很強的指標，不可能與擬建工程的建筑特征、結構特征、自然條件、施工條件完全一致。因此，在選用概算指標時要十分慎重，選用的指標與設計對象在各個方面應盡量一致或接近，不一致的地方要進行換算，以提高準確性。

概算指標的應用一般有兩種情況：第一種情況，如果設計對象的結構特征與概算指標

一致時，可以直接套用；第二種情況，如果設計對象的結構特征與概算指標的規(guī)定局部不同時，要對指標的局部內容進行調整后再套用。

（1）每100m2造價調整；

（2）每100m2工料數量的調整。

關于換人換出的工料數量，是根據換出換人結構構件的工程量乘以相應的概算定額中工料消耗指標得到的。根據調整后的工料消耗量和地區(qū)材料預算價格，人工工資標準、機械臺班預算單價，計算每loom2的概算基價，然后根據有關取費規(guī)定，計算每100m2的概算造價。

這種方法主要適用于不同地區(qū)的同類工程編制概算。用概算指標編制工程概算，工程量的計算工作很小，也節(jié)省了大量的定額套用和工料分析工作，因此比用概算定額編制工程概算的速度要快，但是準確性差一些。

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