一級(jí)造價(jià)工程師

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6.1  建設(shè)項(xiàng)目投資估算

一.投資估算的內(nèi)容與作用

1.內(nèi)容

1)固定資產(chǎn)投資估算：按費(fèi)用性質(zhì)分；建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）；

2)流動(dòng)資金估算：         流動(dòng)資金 = 流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債

二.項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算

1.投資估算的方法--項(xiàng)目規(guī)劃和建議書(shū)階段投資估算精度低，可采用簡(jiǎn)單的匡算法。

1)單位生產(chǎn)能力估算法

C2 = （C1 / Q1）Q2 F

①主要用于建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力間為線性關(guān)系的類型項(xiàng)目。較理想化，精確度較差，如可比性小，誤差大。

②通常分解項(xiàng)目下屬車間、設(shè)施和裝置，分別按此法計(jì)算后再匯總。主要用于新建項(xiàng)目或裝置的估算；

③應(yīng)用該法應(yīng)注意：A.建設(shè)條件相同；B.配套工程類似： C.時(shí)間性；

④單位生產(chǎn)能力估算法誤差較大，可達(dá)±30%，只能粗略快速估算。

2)生產(chǎn)能力指數(shù)法--又稱指數(shù)估算法。

C2 = C1（Q2 / Q1）x ·F

①主要適用于投資與規(guī)模（或容量）呈非線性關(guān)系，且單位造價(jià)隨工程規(guī)模（或容量）增大而減?。?/p>

②一般情況下0<x<1。若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，且擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來(lái)達(dá)到時(shí)，x取值約在0.6-0.7之間；若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到增加生產(chǎn)規(guī)模時(shí)，x取值約在0.8-0.9之間；

③精確度有所提高，一般可控制在±20%以內(nèi)，且不需詳細(xì)工程設(shè)計(jì)資料，只要知道工藝流程及規(guī)模即可。

3)系數(shù)估算法--也稱因子估算法。

①簡(jiǎn)單易行，但精度不高。一般只能用于建議書(shū)階段。

②國(guó)內(nèi)常用的方法是設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，世行投資的項(xiàng)目估算常用朗格系數(shù)法；

朗格系數(shù)法基本原理：分別計(jì)算直接成本和間接成本再匯總成建設(shè)總成本費(fèi)用。

4)類似項(xiàng)目對(duì)比法

5)指標(biāo)估算法：可用在本階段和可研階段，簡(jiǎn)單易行，適用面廣。對(duì)一般通用性項(xiàng)目有效，精確度適用。

2.投資估算精度要求

1)項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算：一般允許誤差大于±30%；

2)項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算：精度要求控制誤差在±30%以內(nèi)。

三.可行性研究階段的投資估算

1.投資估算的方法：除了單位生產(chǎn)能力法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、類似項(xiàng)目對(duì)比法之外，還有：

5)比例估算法

I = 1/K·∑QiPi_

6)指標(biāo)估算法：

①建筑工程費(fèi)用估算：

a)單位建筑工程投資估算法：         單位建筑工程量投資×建筑工程總量

b)單位實(shí)物工程量投資估算法：       單位實(shí)物工程量的投資×實(shí)物工程總量

c)概算指標(biāo)投資估算法

②設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算

③安裝工程費(fèi)估算：

安裝工程費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率=設(shè)備噸位×每噸安裝費(fèi)=安裝工程實(shí)物量×安裝費(fèi)用指標(biāo)

④工程建設(shè)其他費(fèi)用估算

⑤基本預(yù)備費(fèi)估算：     工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用×基本預(yù)備費(fèi)率

7)工程量估算法：適用于簡(jiǎn)單或單一項(xiàng)目，是本階段最有效的一種方法。要求可研具有相應(yīng)的深度，各專業(yè)能按要求估列相應(yīng)深度的工程量。     C = ∑Qi×Kj

2.投資估算精度要求

1)預(yù)可行性研究階段的投資估算：控制誤差在±20%以內(nèi)。

2)可行性研究階段的投資估算：審查批準(zhǔn)后即是設(shè)計(jì)的限額，控制誤差在±10%以內(nèi)。

四.投資估算的步驟

1)分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)；

2)在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)；

3)估算價(jià)差預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息；

4)估算流動(dòng)資金。

五.資金籌措

金融機(jī)構(gòu)貸款、多方合資、發(fā)行股票、募捐、租賃

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