一級造價工程師

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投資估算的編制方法

(一)靜態(tài)投資估算的編制

靜態(tài)投資估算的編制方法主要有：

1．單位生產(chǎn)能力估算法

依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項目投資。其計算公式為：

擬建項目投資額=（已建類似項目的投資額/已建類似項目的生產(chǎn)能力）*擬建項目的生產(chǎn)能力*綜合調(diào)整系數(shù)

綜合調(diào)整系數(shù)：不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。

這種方法主要用于新建項目或裝置的估算，十分簡便迅速。

2.生產(chǎn)能力指數(shù)法

這是一種根據(jù)已建類似項目的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項目的生產(chǎn)能力估算擬建項目的投資額的方法，要求資料可靠，條件基本相同。其計算公式為

投資額=已建項目投資額*(擬建項目生產(chǎn)能力／已建項目生產(chǎn)能力)x*綜合調(diào)整系數(shù)

其中x為生產(chǎn)能力系數(shù)。若兩個項目的規(guī)模比值在0.5~2時，可取n等于1。題目中一般給定此系數(shù)。生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高。

這種估價方法不需要詳細的工程設(shè)計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以；其次對于總承包工程而言，可作為估價的旁證，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價。

3．系數(shù)估算法

一般用于項目建議書階段。系數(shù)估算法的種類很多，下面介紹幾種主要類型。

(1)設(shè)備系數(shù)法。以擬建項目的設(shè)備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等占設(shè)備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費而求出建設(shè)項目總投資。

擬建項目投資額C=E (1+f1pl+f2p2+f3p3+．．．) +I

式中 E——擬建項目設(shè)備費；

p1、p2、p3……——已建項目中建筑安裝費及其他工程費等占設(shè)備費的比重；

F1、f2、f3……——由于時間因素引起的定額、價格、費用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)

I——擬建項目的其他費用。

(2)主體專業(yè)系數(shù)法。以擬建項目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類項目的有關(guān)統(tǒng)計資料，計算出擬建項目各專業(yè)工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出擬建項目各專業(yè)投資，然后加總即為項目總投資。其計算公式為：

C=E (1+flp1，+f2p2+f3p3+．．．) +I

式中 p1、p2、p3，……——已建項目中各專業(yè)工程費用占設(shè)備費的比重；

其他符號同前。

(3)朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備費為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項目的建設(shè)費用。方法簡單但精度不高。其公式為:

投資額=主要設(shè)備費用*(1+∑包括管道、儀表、建筑等在內(nèi)的各項費用的估算系數(shù))*包括間接費等在內(nèi)的總估算系數(shù)

（4）指標(biāo)估算法

對于房屋、建筑物等投資的估算，經(jīng)常采用指標(biāo)估算法。

(二)動態(tài)投資的估算編制方法

動態(tài)投資的估算主要包括漲價預(yù)備費和建設(shè)期貸款利息的估算兩個內(nèi)容。

(1)漲價預(yù)備費的估算公式為

漲價預(yù)備費估算額=∑It*[(1+f)t—1]

式中：It——建設(shè)期中第t年的投資計劃額(可根據(jù)建設(shè)項目資金使用計劃表得出)；

f——年平均價格預(yù)計上漲率(可根據(jù)工程造價指數(shù)信息的累計分析得出)。

(2) 建設(shè)期貸款利息的計算，因信貸規(guī)模、計息周期等的不同而有所不同，因此在案例分析中要根據(jù)題中給出的具體貸款條件，選擇合適的計算公式。如無特殊規(guī)定，一般可視為均衡貸款，按年計算，其公式為

建設(shè)期每年應(yīng)計利息=(年初借款累計額+當(dāng)年借款額/2)*實際年利率

(三)鋪底流動資金的估算編制方法

鋪底流動資金是保證項目投產(chǎn)后，能正常生產(chǎn)經(jīng)營所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額，是項目總投資中的一個組成部分。

其中項目所需的流動資金可通過兩種方法估算：擴大指標(biāo)估算法和分項詳細估算法。

流動資金屬于長期性(永久性)流動資產(chǎn)，流動資金的籌措可通過長期負債和資本金(一般要求占30％)的方式解決。借款部分按全年計算利息，流動資金利息應(yīng)計入生產(chǎn)期間財務(wù)費用，項目計算期末收回全部流動資金(不含利息)。

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