2012年造價(jià)工程師考試造價(jià)計(jì)價(jià)與控制復(fù)習(xí)指導(dǎo)3

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4、質(zhì)量保證金

概念 發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定,從應(yīng)付的工程款中預(yù)留,用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金
缺陷責(zé)任期 缺陷責(zé)任期一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月,具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定
缺陷責(zé)任的承擔(dān) 缺陷責(zé)任期內(nèi),由承包人原因造成的缺陷,承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修,并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用,發(fā)包人可按合同約定扣除保證金,并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后,不免除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任
承發(fā)包雙方在合同中對(duì)保留金的約定 保證金預(yù)留、返還方式;保證金預(yù)留比例、期限;保證金是否計(jì)付利息,如計(jì)付利息,利息的計(jì)算方式;缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式;保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等爭(zhēng)議的處理程序;缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式
保證金的預(yù)留 全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目,按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金
保證金的返還 缺陷責(zé)任期滿后,承包人向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后,應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無(wú)異議,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人
保證金的管理 缺陷責(zé)任期內(nèi),實(shí)行國(guó)庫(kù)集中支付的政府投資項(xiàng)目,保證金的管理應(yīng)按國(guó)庫(kù)集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他的政府投資項(xiàng)目,保證金可以預(yù)留在財(cái)政部門或發(fā)包方。缺陷責(zé)任期內(nèi),如發(fā)包人撤銷,保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理,由使用單位代行發(fā)包人職責(zé)。社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的,發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管;采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他保證方式的,發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。

第四節(jié)  資金使用計(jì)劃的編制和應(yīng)用

一、施工階段投資偏差分析

1、施工階段投資偏差分析

1)投資偏差與進(jìn)度偏差  投資偏差指投資計(jì)劃值與實(shí)際值之間存在的差異,即

投資偏差=已完工程實(shí)際投資-已完工程計(jì)劃投資

已完工程實(shí)際投資=實(shí)際工程量×實(shí)際單價(jià)

已完工程計(jì)劃投資=實(shí)際工程量×計(jì)劃單價(jià)

上式中結(jié)果為正表示投資增加,結(jié)果為負(fù)表示投資節(jié)約。與投資偏差密切相關(guān)的是進(jìn)度偏差,即

進(jìn)度偏差=擬完工程計(jì)劃投資-已完工程計(jì)劃投資

擬完工程計(jì)劃投資=擬完工程量×計(jì)劃單價(jià)

已完工程計(jì)劃投資=實(shí)際工程量×計(jì)劃單價(jià)

所謂擬完工程計(jì)劃投資是指根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃安排在某一確定時(shí)間內(nèi)所應(yīng)完成的工程內(nèi)容的計(jì)劃投資。進(jìn)度偏差為正值時(shí),表示工期拖延;結(jié)果為負(fù)值時(shí),表示工期提前。

其他概念:

(1)局部偏差是某部分工程某控制周期內(nèi)的偏差;累計(jì)偏差則是在項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)施的時(shí)間內(nèi)累計(jì)發(fā)生的偏差,其結(jié)果更能顯示規(guī)律性。

(2)絕對(duì)偏差,是指投資計(jì)劃值與實(shí)際值比較所得的差額,相對(duì)偏差,則是指投資偏差的相對(duì)數(shù)或比例數(shù),從對(duì)投資控制工作的要求來(lái)看,相對(duì)偏差比絕對(duì)偏差更有意義。

例題: 已知某分項(xiàng)工程有關(guān)數(shù)據(jù)如下,則該分項(xiàng)工程投資局部偏差為(D)萬(wàn)元。

擬完工程量 已完工程量 計(jì)劃單價(jià) 實(shí)際單價(jià)
450000m2 580000 m2 22元/ m2 20元/ m2

A.90

B.-90

C.116

D.-116

解析:已知:投資偏差=已完工程實(shí)際投資-已完工程計(jì)劃投資

已完工程實(shí)際投資=實(shí)際工程量×實(shí)際單價(jià)=580000×20

已完工程計(jì)劃投資=實(shí)際工程量×計(jì)劃單價(jià)=580000×22

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