一級(jí)造價(jià)工程師

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4.4  建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

一.工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法

1.從工程費(fèi)用計(jì)算角度分析，工程造價(jià)計(jì)價(jià)的順序

分部分項(xiàng)工程單價(jià)-單位工程造價(jià)-但項(xiàng)工程造價(jià)-建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)

2.影響工程造價(jià)的主要因素：?jiǎn)挝粌r(jià)格和實(shí)物工程數(shù)量

3.對(duì)基本子項(xiàng)的單位價(jià)格分析，可以有以下兩種形式

1)直接費(fèi)單價(jià)：?jiǎn)挝粌r(jià)格=Σ（分部分項(xiàng)工程的資源要素消耗量×資源要素的價(jià)格）

形成工程建設(shè)定額           影響工程造價(jià)的關(guān)鍵因素，取市場(chǎng)價(jià)格

①發(fā)包人工程估價(jià)的定額反映的是社會(huì)平均生產(chǎn)力水平；

②承包人工程估價(jià)的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。

2)綜合單價(jià)：《建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，是完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)，材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)因素組成。而規(guī)費(fèi)和稅金，是在求出單位工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)和其它項(xiàng)目費(fèi)后再統(tǒng)一計(jì)價(jià)，最后匯總得出單位工程造價(jià)。

二.工程定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)方法的異同

我國目前工程計(jì)價(jià)模式實(shí)行"雙軌制"

1.工程定額計(jì)價(jià)法

1)第一階段：收集資料

2)第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場(chǎng)

3)第三階段：計(jì)算工程量。有條件的盡量分層、分段、分部位計(jì)算，再將同類項(xiàng)加以合并，編制工程量匯總表

4)第四階段：套定額單價(jià)。注意分項(xiàng)工程名稱、規(guī)格和計(jì)算單位的一致性，定額換算，可補(bǔ)充定額編制

5)第五階段：編制工料分析表。根據(jù)分部分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量及定額中項(xiàng)目所列的用工工日及材料數(shù)量，計(jì)算出各分部分項(xiàng)工程所需的人工及材料費(fèi)，相加匯總得單位工程所需各類人工和材料的數(shù)量。

6)第六階段：費(fèi)用計(jì)算。工程實(shí)物量--直接工程費(fèi)--直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤及稅金--工程造價(jià)

7)第七階段：復(fù)核。

8)第八階段：編制說明。

2.工程量清單計(jì)價(jià)法

1)第四階段：工程量清單項(xiàng)目組價(jià)。套價(jià)的結(jié)果是該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。

2)第五階段：分析綜合單價(jià)。一個(gè)工程量清單項(xiàng)目有一個(gè)或幾個(gè)定額子目組成，將各定額子目的綜合單價(jià)匯總累加，再除以該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量，即得該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。

3)第六階段：費(fèi)用計(jì)算。分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其它項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金匯總的工程造價(jià)

分部分項(xiàng)工程費(fèi)=Σ分部分項(xiàng)工程量×分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)

由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤組成。

措施項(xiàng)目費(fèi)=Σ措施項(xiàng)目工程量×措施項(xiàng)目綜合單價(jià)  或措施項(xiàng)目費(fèi)=Σ分部分項(xiàng)工程費(fèi)×費(fèi)率

單位工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其它項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金

單項(xiàng)工程造價(jià)=Σ單位工程造價(jià)   建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)=Σ單項(xiàng)工程造價(jià)

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