物業(yè)管理師

《物業(yè)管理綜合能力》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)2013年物業(yè)管理師考試，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理綜合能力》相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

第二節(jié)民法基礎(chǔ)知識(shí)

我國尚無統(tǒng)一的民法典，1986年頒布的《中華人民共和國民法通則》就成為我國規(guī)范民事生活的最基本的法律規(guī)范。

一、民法概述

(一)民法的概念及調(diào)整對(duì)象

民法是調(diào)整平等主體的自然人、法人、其他組織之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

民法所調(diào)整的對(duì)象是平等主體之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。

(二)民法的基本原則

當(dāng)事人在從事民事活動(dòng)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、公序良俗和權(quán)利不得濫用的原則，這是民法的基本原則。

(三)民事法律關(guān)系

受民法規(guī)范的社會(huì)關(guān)系叫民事法律關(guān)系。

二、民事主體

當(dāng)前各國普遍承認(rèn)的民事主體是自然人(個(gè)體)和法人(組織體中的一種)，我國把其他組織(法人之外的特定組織體)也列入民事主體。

(一)自然人

自然人從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。自然人的民事權(quán)利能力一律平等。

民事行為能力是以年齡和智力狀況的不同來區(qū)分的，我國民法劃分為三種：

(1)完全民事行為能力人

(2)限制民事行為能力人

(3)無民事行為能力人

(二)法人

法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法人不同于自然人的地方在于它是組織體，是人的集合或財(cái)產(chǎn)的集合。但并非所有的組織體都是法人，法人需要具備一定的條件。

1.法人應(yīng)當(dāng)具備的條件：

(1)依法成立。

(2)有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)。

(3)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所。

(4)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

2.法人的分類

(1)企業(yè)法人：是以生產(chǎn)經(jīng)營為活動(dòng)內(nèi)容，獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算，自負(fù)盈虧，并向國家納稅的單位。

(2)非企業(yè)法人：是不直接從事生產(chǎn)經(jīng)營的法人，主要以國家管理和非經(jīng)營性社會(huì)活動(dòng)為內(nèi)容。包括國家機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社會(huì)團(tuán)體法人等。

3.法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力

法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力，從法人成立時(shí)產(chǎn)生，到法人終止時(shí)消滅，兩者的范圍相同，都要受到其經(jīng)營范圍的限制。

(三)其他組織

其他組織是不具有法人資格但可以自己的名義進(jìn)行民事活動(dòng)的組織。在我國，其他組織主要指?jìng)€(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶、個(gè)人合伙等。

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