物業(yè)管理師

物業(yè)管理實(shí)務(wù)

備注：答案都是用1234代替ABCD

1 1

2 34

3 2

4 3

5 1

6 4

7 123

8 1

9 4

10 124

11、業(yè)主大會(huì)不能提前解聘甲公司，應(yīng)該召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主且應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

12、業(yè)主委員會(huì)不能直接做出解聘甲公司的決議，根據(jù)物業(yè)管理條例業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主委員會(huì)所做決議才能生效。

13、不能，因?yàn)楦鶕?jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定重新選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。2012年10月份業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果未能達(dá)到此條件。

計(jì)算過(guò)程：表決同意面積為(482 9)*120 501*80=99000 平方米

表決同意戶數(shù)為：482 501=983戶

總建筑面積為20000平方米

總戶數(shù)為：2000戶

需要1000戶業(yè)主表決同意且占用建筑面積為100000平方米才可以生效

14、1、繼續(xù)支持甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作，并做好對(duì)家物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督工作，要求甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)格按照合同約定開(kāi)展物業(yè)服務(wù)。

2、在與甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同到期后再次召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，進(jìn)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘、解聘工作

15題,B 公司拒絕推出的理由不成立，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但是，期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期的物業(yè)服務(wù)合同終止。B公司從事的是前期物業(yè)服務(wù)，當(dāng)物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)終止。

16、本案例中物業(yè)移交主體有B物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)，另一個(gè)是業(yè)主委員會(huì)和C物業(yè)服務(wù)企業(yè)，正確程序?yàn)锽物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行移交，業(yè)主委員會(huì)向C物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交。

17，我是C公司的項(xiàng)目經(jīng)理的話，我應(yīng)該做好項(xiàng)目移交接受工作，因?yàn)槲飿I(yè)管理工作關(guān)系到眾多業(yè)主的日常生活，即使B公司不配合也要完成交接工作。具體的操作辦法是這樣的：1與業(yè)主委員會(huì)，房地產(chǎn)主管部門和地方政府溝通，取得業(yè)主委員會(huì)和政府部門的支持，最好邀請(qǐng)這些部門參加移交工作。2成立接受小組，召開(kāi)工作會(huì)議，布置好接受要求和具體事項(xiàng)。以書面形式將移交的有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公式，與業(yè)主委員會(huì)簽訂移交協(xié)議書，3由于B公司不配合，沒(méi)有辦好交接的事項(xiàng)要進(jìn)行書面記錄，分清雙方的責(zé)任，解決的方法和時(shí)間。4盡量和B公司做好溝通工作，講明利害，爭(zhēng)取B公司配合。

18、B公司可以委托C公司代收, 也可以自行收取，必要時(shí)可以采取訴訟、仲裁等法律手段。

19、19:答: ②③⑤⑥⑦屬于項(xiàng)目部開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的收入?？傤~是:50000 66800 67500 8600 38000=230900元

20、20:答:①③⑤⑦屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

總額是:5000000 66800 67500 38000=5172300元

21、電梯轎廂中設(shè)立廣告收入、公共場(chǎng)地租賃收入、設(shè)置快遞終端設(shè)備獲得場(chǎng)地使用費(fèi)收入收益應(yīng)屬于業(yè)主，總額不高于178600元

22、應(yīng)用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金或進(jìn)行公共設(shè)施增添。

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（責(zé)任編輯：黑天鵝）

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