物業(yè)管理師

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注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務(wù)講義

(三)注意事項

(1)空調(diào)系統(tǒng)運行消耗的水、電和其他能源在物業(yè)管理公共用水用電和耗能中占有很大比例，空調(diào)管理應(yīng)該把節(jié)能運行作為一項重要的工作。常用的幾種節(jié)能措施有：

1)使用節(jié)能程序改變機(jī)器的啟動和停止時間，對不同性質(zhì)的負(fù)荷區(qū)別對待，這是空調(diào)節(jié)能的重要手段；

2)保證和加強(qiáng)相關(guān)管道的保溫；

3)盡可能消除或減少空調(diào)房間內(nèi)各種干擾源的影響；

4)保證冷媒液的恰當(dāng)用量；

5)冷凝水的排除等。

(2)空調(diào)系統(tǒng)運行產(chǎn)生的噪聲是物業(yè)噪聲污染的主要來源之一，2012年注冊物業(yè)管理師報名時間從物業(yè)的總體環(huán)境考慮，空調(diào)噪聲的測量、評估、減小等工作不應(yīng)被空調(diào)管理人員所忽視。

(3)中央空調(diào)系統(tǒng)是保證建筑物內(nèi)空氣質(zhì)量的重要設(shè)備，應(yīng)注意恰當(dāng)?shù)乜刂菩嘛L(fēng)比例并注意采取隔塵、殺菌和消毒措施。

復(fù)習(xí)思考題

1．房屋及設(shè)施設(shè)備管理的主要內(nèi)容與方法有哪些？

2．什么是房屋的完好房、危險房？

3．什么是設(shè)施設(shè)備完好率？

4．房屋及設(shè)施設(shè)備預(yù)防性維修有哪幾種方式？

5．房屋及設(shè)施設(shè)備維修工作在組織實施時應(yīng)注意哪些問題？

6．節(jié)能管理的方式包括哪些？

7．共用設(shè)施設(shè)備的運行管理主要包括哪些方面的內(nèi)容？

8．簡述設(shè)備的狀態(tài)監(jiān)測、定期預(yù)防性試驗和設(shè)備故障診斷技術(shù)。

9．實施物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備外包合同應(yīng)注意哪些問題？

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