物業(yè)管理師

1.房地產(chǎn)抵押當事人應(yīng)當簽訂書面抵押合同。

2.房地產(chǎn)抵押合同訂立中有下列情況還應(yīng)注明的事項：

(1)以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同。

(2)以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當載明以下內(nèi)容：

1)《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號;

2)已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當于土地使用權(quán)出讓金的款額;

3)已投入在建工程的工程款;

4)施工進度及工程竣工日期;

5)已完成的工作量和工程量。

(3)抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險的，以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途的，抵押當事人應(yīng)當在抵押合同中載明。

房地產(chǎn)抵押登記

是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。

房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記;二是權(quán)利內(nèi)容變更時的變更登記;三是權(quán)利消除時的注銷登記。

根據(jù)"中華人民共和國擔保法"第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

抵押當事人應(yīng)當在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

登記機關(guān)應(yīng)當對申請人的申請進行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應(yīng)當書面通知申請人。

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（責任編輯：lqh）

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