物業(yè)管理師

(七)房屋租賃糾紛的處理

1、房屋租賃不同類型糾紛的處理。房屋租賃中糾紛的具體類型不同，其處理辦法也不同。一般來說，房屋租賃糾紛主要有以下幾種情況：

(1)租金糾紛。包括租金標準、租金交納以及租金的調(diào)整等方面。

(2)租賃期間因使用、修繕、改建等引起的糾紛。

(3)租賃期間因互換房屋使用權引起的糾紛。

(4)租賃合同解除的糾紛。

2、房屋租賃糾紛處理的方式。解決房屋租賃糾紛主要有協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟幾種方式。協(xié)商是發(fā)生糾紛的雙方，本著互諒互讓、團結和睦的原則進行協(xié)商，整個過程全由雙方參加并自主解決，一般糾紛不大，矛盾也容易解決的問題都采取這種方法。調(diào)解是在他人主持下，矛盾雙方經(jīng)過談判條件、講明目的、達成共識。仲裁是國家規(guī)定的合同管理仲裁機關對房屋租賃糾紛誰是誰非做出的裁決。當發(fā)生物業(yè)租賃糾紛的當事人不接受調(diào)解或經(jīng)調(diào)解無效時，物業(yè)租賃關系的任何一方都可以向國家規(guī)定的合同管理仲裁機關申請仲裁。訴訟是物業(yè)租賃糾紛的一方當事人向人民法院提出物業(yè)租賃糾紛訴訟狀，請求人民法院根據(jù)物業(yè)租賃糾紛的事實做出調(diào)解或依法做出判決。訴訟可以在物業(yè)租賃糾紛調(diào)解不成時直接向人民法院提出，也可以在國家合同管理仲裁機關做出“仲裁決定書”后的15天內(nèi)向人民法院提出。

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（責任編輯：中大編輯）

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