物業(yè)管理師

《物業(yè)管理綜合能力》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)2013年物業(yè)管理師考試，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理綜合能力》相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

建筑排水系統(tǒng)

建筑排水系統(tǒng)是接納、匯集建筑內(nèi)各種衛(wèi)生器具和用水設(shè)備排放的廢、污水，以及屋面的雨、雪水，在滿足(或經(jīng)處理后滿足)排放要求的條件下，將其排入室外排水管網(wǎng)的系統(tǒng)。

(一)建筑排水系統(tǒng)的分類和組成

1.建筑排水系統(tǒng)的分類

按系統(tǒng)接納的廢、污水性質(zhì)不同建筑排水系統(tǒng)可分為三類：

(1)生活排水系統(tǒng)排除住宅、公共建筑及工廠生活間的廢、污水。

(2)工業(yè)廢、污水排水系統(tǒng)排除生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢、污水。

(3)屋面雨水排水系統(tǒng)收集、排除屋面的雨水和冰雪融化水。

以上系統(tǒng)可單獨(dú)設(shè)置，也可將性質(zhì)相近的廢、污水合流排出。一般情況下，屋面雨水系統(tǒng)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置。

2.建筑排水系統(tǒng)的組成

生活排水和工業(yè)廢、污水排水系統(tǒng)由以下基本部分組成：

(1)衛(wèi)生器具或生產(chǎn)設(shè)備的受水器

(2)排水管道系統(tǒng)包括器具排水管(含存水彎)、橫支管、立管，埋地橫干管和排出管等。

(3)通氣管系統(tǒng)

通氣管系統(tǒng)是使建筑排水管道與大氣相通，盡可能使管內(nèi)壓力接近于大氣壓力，防止管道內(nèi)壓力波動(dòng)過大，以保護(hù)水封不受破壞，同時(shí)還可以避免管中因不暢產(chǎn)生負(fù)壓而更加不暢。設(shè)有通氣管系統(tǒng)還可使管道中廢水散發(fā)出的有害氣體排放到大氣中去，使管道內(nèi)常有新空氣流通，減緩管道腐蝕，延長(zhǎng)管道使用壽命。

設(shè)伸頂通氣管的排水管道系統(tǒng)常用于低層或多層建筑。

對(duì)層數(shù)較多或者衛(wèi)生器具數(shù)量較多的建筑，因管內(nèi)壓力波動(dòng)較大，除在排水直管上設(shè)伸頂通氣管外，還應(yīng)該設(shè)置專門用于通氣的管道。

(4)清通設(shè)備。主要有檢查口、清掃口和檢查口井。

(5)室外排水管系統(tǒng)

自排出管連接的第1個(gè)室外檢查井至城鎮(zhèn)排水管道或工業(yè)企業(yè)排水之間的排水管段稱為建筑排水系統(tǒng)的室外排水管。

除以上基本組成部分外，當(dāng)室內(nèi)廢、污水不能自流排入室外檢查井時(shí)，需設(shè)廢、污水抽升設(shè)備;當(dāng)建筑內(nèi)部污水未經(jīng)處理不符合排入市政排水管網(wǎng)或水體的條件時(shí)，還應(yīng)設(shè)置污水局部處理構(gòu)筑物。

(二)建筑排水管道系統(tǒng)的類型

按照建筑排水立管和通氣立管的設(shè)置情況，建筑排水管道系統(tǒng)可分為以下幾種類型：

1.單立管排水系統(tǒng)

2.雙立管排水系統(tǒng)

3.三立管排水系統(tǒng)

(三)衛(wèi)生器具和管材

1.衛(wèi)生器具

衛(wèi)生器具按使用功能可分為便溺器具、盥洗及洗沐器具、洗滌器具、其他專用衛(wèi)生器具等。

(1)便溺器具包括便器和沖洗設(shè)備。

常用的大便器有坐式、蹲式和槽式。坐式大便器按沖洗的水力原理分為沖洗式和虹吸式兩種。坐式大便器本身自帶水封裝置，所以可不設(shè)存水彎。蹲式大便器利用水壓直接沖洗，其本身不帶存水彎，需另外裝設(shè)，故—般都安裝在地面以上的平臺(tái)中。

小便器，有掛式、立式和小便槽三類。

(2)沖洗設(shè)備是便溺器具的重要配套設(shè)備，一般有沖洗水箱和沖洗閥。按沖洗的水力原理分為沖洗式和虹吸式;按啟動(dòng)方式分為手動(dòng)式和自動(dòng)式;按安裝位置分為高水箱和低水箱。高水箱用于蹲式大便器、大小便槽。用于大小便槽和小便器時(shí)，一般采用定時(shí)自動(dòng)沖洗水箱。低位水箱用于坐式大便器，一般為手動(dòng)式。

采用延時(shí)自閉式?jīng)_洗閥，其優(yōu)點(diǎn)是體積小，占用空間少，外表整潔美觀，但所要求的水壓較大，構(gòu)造復(fù)雜，容易阻塞損壞。

(3)盥洗、沐浴器具

洗臉盆

洗槽

浴盆

淋浴器。與浴盆相比，淋浴器具有占地面積小、投資少、衛(wèi)生條件好等優(yōu)點(diǎn)。

(4)洗滌器具

洗滌盆

污水盆

化驗(yàn)盆

(5)地漏是一種特殊的排水方式。地漏的形式很多，本身大多帶有存水彎。

2.管材和管件

建筑排水管材主要有排水鑄鐵管、塑料管、鋼管、帶釉陶土管、混凝土管等。生活污水管道一般采用鑄鐵管或塑料管。

排水鑄鐵管耐腐蝕，價(jià)格便宜，但質(zhì)脆，重量大。常用于生活污水管道和雨水管道。在振動(dòng)較小的車間也可作為工業(yè)廢水管道。排水鑄鐵管常采用承插式接口。對(duì)于高層建筑排水鑄鐵管，必須采用柔性連接。一般采用橡膠圈加螺栓緊固連接。

常用的排水塑料管是硬聚氯乙烯塑料管，具有耐腐蝕、內(nèi)外壁光滑、不易結(jié)垢、重量輕、價(jià)格低、容易切割等優(yōu)點(diǎn)，但強(qiáng)度低、耐溫性差、易產(chǎn)生噪聲，常用于排放溫度在-5～+50℃的污水。小管徑的排水塑料管可采用螺紋連接，大管徑管道一般采用承插連接，接口用粘接劑粘接。

鋼管主要用于洗臉盆、浴盆、小便器等衛(wèi)生器具的器具排水管，在振動(dòng)較大的地方也可用鋼管代替鑄鐵管。鍍鋅鋼管用于器具排水管時(shí)，采用螺紋連接;非鍍鋅鋼管代替鑄鐵管時(shí)，可采用焊接。

帶釉陶土管，耐酸堿腐蝕，但脆性大、強(qiáng)度低，可用于排放腐蝕性工業(yè)廢水。一般采用承插連接。

混凝土管和鋼筋混凝土管多用于室外排水管道，一般直徑在400mm以下者為混凝土管，400mm以上者為鋼筋混凝土管。

(四)廢、污水的抽升與局部處理

1.廢、污水的抽升

民用和公共建筑的地下室、人防建筑、地鐵車站及工業(yè)建筑內(nèi)部標(biāo)高低于室外地坪的等，其內(nèi)部污水若不能自流排至室外檢查井，則必須設(shè)置污水抽升設(shè)備來排除，即應(yīng)設(shè)置污水泵、集水池和污水泵房。

污水泵主要為離心雜質(zhì)泵，包括臥式離心污水泵、耐酸污水泵、潛污泵、液下泵等。潛污泵和液下泵在液面以下運(yùn)行，開泵前不需引水，噪聲和振動(dòng)較小，設(shè)備簡(jiǎn)單，占用位置小，所以，應(yīng)優(yōu)先選用。

污水泵應(yīng)有一臺(tái)備用機(jī)組。

污水泵自動(dòng)啟動(dòng)時(shí)，集水池容積不小于最大一臺(tái)水泵5分鐘的出水量，水泵每小時(shí)的啟動(dòng)次數(shù)不宜超過6次。

對(duì)一般性建筑，污水泵房可設(shè)在通風(fēng)良好的地下室或底層內(nèi)，但也應(yīng)有隔振和防噪聲措施。

2.廢、污水的局部處理

當(dāng)建筑廢、污水不符合排入城市污水管網(wǎng)或水體的條件時(shí)，應(yīng)設(shè)廢、污水局部處理構(gòu)筑物。常用的廢、污水局部處理構(gòu)筑物有：化糞池、隔油池(井)、降溫池

屋面水排水系統(tǒng)

屋面水排水系統(tǒng)是收集和排除屋面的雨水和冰雪融化水，以免屋面積水造成滲漏。按照排水管道的路徑不同，屋面排水系統(tǒng)可分為外排水系統(tǒng)和內(nèi)排水系統(tǒng)。

(一)外排水系統(tǒng)

外排水系統(tǒng)的排水管道是沿外墻敷設(shè)的。這種系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn)在于室內(nèi)不會(huì)產(chǎn)生管道的跑、冒、滴、漏等問題。外排水系統(tǒng)又分為檐溝外排水系統(tǒng)和天溝外排水系統(tǒng)。

檐溝外排水系統(tǒng)由檐溝和水落管組成。屋面水沿具有一定坡度的屋面集流到檐溝中，然后再由水落管引到地面、明溝或經(jīng)雨水口流人雨水管道。水落管多采用鑄鐵管或鍍鋅鐵皮管，也可采用石棉水泥管、PVC-U管等。檐溝外排水系統(tǒng)適用于普通住宅、屋面面積較小的公共建筑和單跨工業(yè)廠房，但無法解決多跨廠房?jī)?nèi)跨的雨水排除問題。

天溝外排水系統(tǒng)由天溝、水斗和水立管組成。天溝設(shè)置在兩跨中間并坡向端墻，一般雨水斗設(shè)在伸出山墻的天溝末端，并與沿外墻布置的雨水立管相連接。屋面雨水沿坡向天溝的屋面匯集到天溝，再沿天溝流人雨水斗，經(jīng)雨水立管排至地甲、明溝或雨水管道。天溝斷面多為矩形;為防止漏水，天溝應(yīng)以建筑物的伸縮縫、沉降縫為分水線，在其兩邊設(shè)置;天溝單向長(zhǎng)度一般不宜大于50m;為避免天溝積水過多，產(chǎn)生溢水現(xiàn)象，天溝末端的端壁上(或女兒墻、山墻上)應(yīng)設(shè)置溢流口。天溝外排水系統(tǒng)適用于長(zhǎng)度不超過l00m的多跨工、業(yè)廠房。

(二)內(nèi)排水系統(tǒng)

內(nèi)排水系統(tǒng)的排水管道設(shè)置在室內(nèi)，屋面水沿具有坡度的屋面匯集到水斗，經(jīng)水斗流到室內(nèi)排水管道，最終排至室外雨水管道。內(nèi)排水系統(tǒng)適用于長(zhǎng)度特別大或屋面有天窗的多跨工業(yè)廠房、鋸齒形或殼形屋面的建筑，大面積平頂建筑和寒冷地區(qū)的建筑以及對(duì)于建筑立面有要求高的建筑。

內(nèi)排水系統(tǒng)的分類按照懸吊管連接的雨水斗數(shù)量的不同，可分為單斗系統(tǒng)和多斗系統(tǒng)。單斗系統(tǒng)的懸吊管只連接一個(gè)水斗，也可不設(shè)懸吊管，而將水斗與立管直接相連。

多斗系統(tǒng)懸吊管上連接的水斗不止一個(gè)，但最多不得多于4個(gè)。由于單斗系統(tǒng)的水斗在排水時(shí)，摻氣量小，排水能力大，故設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量采用單斗系統(tǒng)。

內(nèi)排水系統(tǒng)各組成部分：(1)雨水斗作用是排除雨水，攔截污物以免管道堵塞，疏導(dǎo)水流，減小水流摻氣量。(2)連接管為連接雨水斗和懸吊管的一段豎向短管，其連接管一般采用鑄鐵管或鋼管。(3)懸吊管。當(dāng)室內(nèi)地下不宜敷設(shè)雨水橫管時(shí)，可采用懸吊管排水。(4)立管承接懸吊管或雨水斗排來的雨水，并將其引入埋地管或排出管。(5)排出管是將立管的雨水引入檢查井的一段埋地橫管。(6)埋地管是敷設(shè)在室內(nèi)地下的橫管。它承接立管排來的雨水，并將其引入室外雨水管道。埋地管宜采用承壓鑄鐵管;在敞開式雨水系統(tǒng)中，埋地管宜采用混凝土管、鋼筋混凝土管、陶土管和石棉水泥管等非金屬管。(7)附屬構(gòu)筑物主要有檢查井和排氣井等。在敞開式內(nèi)排水系統(tǒng)中，在排出管與埋地管連接處，埋地管轉(zhuǎn)彎、變管徑、變坡度、管道交匯等處，以及長(zhǎng)度超過30米的直線管段上，均應(yīng)設(shè)置檢查井?？拷竦毓芷鸲说膸赘懦龉芤讼确湃敕艢饩髟诜艢饩薪?jīng)過消能、氣水分離后再平穩(wěn)流入檢查井，氣體由放氣管排出，這樣可避免檢查井冒水。

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