物業(yè)管理師

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銀行短期借款

銀行短期借款是指企業(yè)借入的期限在一年以內(nèi)的各種借款，包括商品周轉(zhuǎn)借款、臨時(shí)借款、結(jié)算借款、預(yù)購(gòu)定金借款、外匯借款等。所有的借款均可互相調(diào)劑使用，由于以上借款的不充動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)一樣，所以統(tǒng)一納入短期借款統(tǒng)一管理。來(lái)源：中大網(wǎng)校

銀行短期借款是否需要有擔(dān)保品，需視借款者的信譽(yù)和當(dāng)時(shí)的財(cái)務(wù)狀況而定。有價(jià)證券、應(yīng)收票據(jù)、存貨等流動(dòng)資產(chǎn)，均可作為短期銀行借款的擔(dān)保品。利用銀行借款籌集短期資金有許多優(yōu)點(diǎn)，主要是：①取得資金比較容易。一般來(lái)說(shuō)，銀行資金充足、實(shí)力雄厚，能隨時(shí)為企業(yè)提供比較多的短期貸款。對(duì)于季節(jié)性和臨時(shí)性的大量資金需求，采用銀行借款尤為方便，特別是對(duì)于規(guī)模大、信譽(yù)好的企業(yè)，更可以隨時(shí)以基本利率借入大量資金。②銀行借款具有較好的彈性。企業(yè)只要具備規(guī)定的條件，便可以在需要增加資金時(shí)借款，在資金需要減少時(shí)還款，資金的籌集非常靈活。③使用方便。銀行兼管結(jié)算，這使得企業(yè)利用銀行借款較為方便。中大網(wǎng)校

另一方面，采用這種方式籌集短期資金也存在一定的缺點(diǎn)，主要有：①償還期限較短。短期借款的償還期限一般在一年以內(nèi)，如果資金運(yùn)用不當(dāng)，或到期時(shí)現(xiàn)金不足，會(huì)發(fā)生不能償付本息的危險(xiǎn)。②資金成本較高。銀行短期借款的籌資成本比商業(yè)信用高。另外，擔(dān)保貸款由于需支付管理和服務(wù)費(fèi)用，故籌資成本更高。③限制條件較多。向銀行申請(qǐng)借款，銀行要對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行調(diào)查，并附加某此地限制條件，以保證貸款本金的安全。本文來(lái)源:中大網(wǎng)校網(wǎng)

因此，企業(yè)在利用銀行短期借款籌集資金時(shí)，在取得、/2012年物業(yè)管理師考試時(shí)間/運(yùn)用和償還短期借款的整個(gè)過程中，都要注意加強(qiáng)信用管理，保持良好的信用，為今后借款創(chuàng)造條件。此外，應(yīng)當(dāng)將短期借款放在短期資產(chǎn)上，使投資項(xiàng)目的收回資金數(shù)額與時(shí)間與該項(xiàng)投資的償還條件相吻合，借以保證借款本息的及時(shí)償還，提高借款使用效果

融資租賃的特征

作為一種籌集長(zhǎng)期資金的方式，融資租賃主要有如下特征：

(1)融資租賃是一種負(fù)債。融資租賃訂立的協(xié)議是契約性的必須履行的義務(wù)，租入固定資產(chǎn)獲得的使用權(quán)與舉債購(gòu)置固定資產(chǎn)的使用權(quán)相同，租賃協(xié)議與借款協(xié)定的內(nèi)容基本一致。契約期限內(nèi)無(wú)力償還借款本息，不能履行支付租金義務(wù)，同樣將使企業(yè)陷入財(cái)務(wù)困境。

(2)融資租賃的資產(chǎn)，其所有權(quán)與使用權(quán)相分離。融資租賃的資產(chǎn)雖由承租方選定，并為其所使用，在資產(chǎn)是由出租方出資購(gòu)買的，其所有權(quán)屬于出租方。

(3)承租人在資產(chǎn)租賃期間/2012年物業(yè)管理師報(bào)考條件/只擁有使用權(quán)而不擁有所有權(quán)，有可能降低資產(chǎn)陳舊化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，減少損失。事實(shí)上，出租人為了把預(yù)計(jì)可能發(fā)生的資產(chǎn)陳舊化風(fēng)險(xiǎn)損失分散到資產(chǎn)租賃各期中去，往往采用提高租金的方法。

(4)融資租賃合同是不可撤銷的合同。這種合同一經(jīng)簽訂，任何一方不得隨意撤銷。承租方不能因市場(chǎng)利率降低而在租賃到期以前終止合同，轉(zhuǎn)向籌措利率較低的資金，而出租方也不能因市場(chǎng)利率的提高或設(shè)備漲價(jià)等而要求提高租金或撤銷合同。

(5)融資租賃的資產(chǎn)，其所支付租金總額高于借款購(gòu)置資產(chǎn)的本利和。因?yàn)樽饨鹬胁粌H包含資產(chǎn)購(gòu)置的歷史成本，還包括借款利息、手續(xù)費(fèi)、資產(chǎn)陳舊化風(fēng)險(xiǎn)損失等。另外，租賃期內(nèi)發(fā)生的保險(xiǎn)、稅金、維護(hù)、保養(yǎng)、折舊費(fèi)等均由承租人承擔(dān)。

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