物業(yè)管理師

為了幫助考生復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試中物業(yè)管理基本制度與政策這門學(xué)科，此處特地整理編輯2012物業(yè)管理師考試物業(yè)管理基本制度與政策復(fù)習(xí)方法，希望可以對參加2011年物業(yè)管理師考試的各位同學(xué)有所幫助！

★民事主體 P159  在我國指自然人（個體）、法人和其他組織。

（一）自然人

1．自然人的民事權(quán)利能力

民事權(quán)利能力是能夠承擔(dān)權(quán)利義務(wù)的資格，是成為民事主體的前提條件。

自然人從出生時起到死亡時止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。自然人的民事權(quán)利能力一律平等。

1．自然人的民事行為能力

民事行為能力是民事主體能夠以自己的行為獨立取得權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的資格。民事行為能力是以年齡和智力狀況的不同來區(qū)分的，我國民法劃分為三種：

（1）完全民事行為能力人。18周歲以上的自然人是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進(jìn)行民事活動；16周歲以上不滿18周歲的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。

（2）限制民事行為能力人。10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動；不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動。限制民事行為能力人的其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

（3）無民事行為能力人。不滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。

無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。

（二）★★★法人  P160

法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。是人的集合或財產(chǎn)的集合，但并非所有的組織都是法人。

1．法人應(yīng)當(dāng)具備的條件：

（1）依法成立

（2）有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費

（3）有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所

（4）能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。

2．法人的分類 企業(yè)法人、非企業(yè)法人、

3．法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力：法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力，從法人成立時產(chǎn)生，到法人終止時消滅，兩者的范圍相同，都要受到其經(jīng)營范圍的限制。

（三）其他組織 是指不具有法人資格但可以自己的名義進(jìn)行民事活動的組織，在我國，主要指個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶、個人合伙等

★★★民事法律行為P161

1．民事法律行為：民事主體以意思表示為要素，旨在設(shè)立、變更、終止一定民事法律關(guān)系的合法行為。

民事法律行為的上位概念是民事行為，民事行為是指民事主體以意思表示為要素，旨在引起一定法律關(guān)系變動的行為，是引起法律關(guān)系變動的主要原因。

最典型的民事行為是合同、遺囑和婚姻。

民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）意思表示真實；（3）不違反法律或者社會公共利益。

民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式，法律規(guī)定特定形式的應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。

民事法律行為從成立時起具有法律約束力。

2．無效民事行為 是嚴(yán)重違反法律規(guī)定的有效要件，法律不承認(rèn)其效力的行為，無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。

無效民事行為的種類：（1）無民事行為能力人實施的；（2）一方以欺詐、脅迫的手段，使對方在違背真實意思的情況下所為的損害國家利益的；（3）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（4）違反法律或者社會公共利益的；（5）以合法形式掩蓋非法目的的。

民事行為被確認(rèn)為無效的法律后果：當(dāng)事人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方惡意串通，實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財產(chǎn)，收歸國家、集體所有或者返還第三人。

3．可撤銷民事行為 是行為人意思表示不真實，法律賦予表意人撤銷權(quán)，由其決定行為效力的民事行為。

可撤銷民事行為的種類：（1）行為人對行為內(nèi)容有重大誤解的；（2）顯失公平的；（3）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的侵害非國家利益的行為。

可撤銷民事行為的法律后果：因意思表示不真實而使自己遭受損失的人具有撤銷權(quán)，有權(quán)請求人民法院或仲裁機關(guān)予以變更或者撤銷該行為，但是撤銷權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅，被撤銷的民事行為從行為開始起無效，如果撤銷權(quán)人在法定期限內(nèi)不行使撤銷權(quán)，則該民事行為繼續(xù)有效，民事行為部分無效，不影響其他部分的效力的，其他部分仍然有效。

4. 效力待定民事行為  是行為成立后處理不確定狀態(tài)，需待有權(quán)利和第三人的意思表示來確定其效力的行為。其與可撤銷行為的區(qū)別在于可撤銷行為在撤銷之前為有效，撤銷權(quán)人為行為的一方當(dāng)事人；效力待定行為在確定之前處于效力不確定狀態(tài)，有權(quán)確定期效力的為行為當(dāng)事人以外的第三人。

效力待定民事行為的種類：（1）限制民事行為能力人實施的依法不得獨立實施的行為；（2）無權(quán)處分行為；（3）無權(quán)代理行為。

效力待定民事行為的法律后果：（1）第三人的追認(rèn)權(quán)。限制民事行為能力人的法定代理人、無權(quán)處分行為中的有處分權(quán)人、無權(quán)代理中的被代理人有追認(rèn)權(quán)，如果追認(rèn)，該行為有效，如果拒絕追認(rèn)，限制民事行為能力人的行為無效；無權(quán)處分和無權(quán)代理行為對追認(rèn)權(quán)人不生效力，由無權(quán)處分人和無權(quán)代理人對行為負(fù)責(zé)。（2）相對人的催告權(quán)和撤銷權(quán)。相對人可以催告追認(rèn)權(quán)人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。追認(rèn)權(quán)人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利，使行為歸于消滅。

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