物業(yè)管理師

為了幫助考生復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試中物業(yè)管理基本制度與政策這門學(xué)科，此處特地整理編輯2012物業(yè)管理師考試物業(yè)管理基本制度與政策復(fù)習(xí)方法，希望可以對(duì)參加2011年物業(yè)管理師考試的各位同學(xué)有所幫助！

★★物業(yè)所有權(quán) P191 是指所有權(quán)人對(duì)其物業(yè)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，物業(yè)所有權(quán)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)中的核心權(quán)利，是最[完全的權(quán)利，是其他物業(yè)權(quán)利的源泉。

★★建筑物區(qū)分所有權(quán) P194 是指由區(qū)分所有建筑物的專有權(quán)、共有權(quán)以及基于共同關(guān)系而產(chǎn)生的成員權(quán)所構(gòu)成的特別所有權(quán)。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征：

1．內(nèi)容構(gòu)在怕復(fù)合性；2。權(quán)利處分的一體性；3。標(biāo)的物是特定的空間，而非實(shí)體；4。是人與物的關(guān)系和人與人的關(guān)系的結(jié)合。

★★★物業(yè)管理法律關(guān)系 P195 是指物業(yè)管理法規(guī)調(diào)整物業(yè)管理社會(huì)關(guān)系和社會(huì)行為時(shí)所形成的相關(guān)主體間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。它是現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理社會(huì)關(guān)系的法律形式，是受國(guó)家強(qiáng)制力保護(hù)的人與人之間社會(huì)關(guān)系的一種，體現(xiàn)物業(yè)管理當(dāng)事人、參與者的主觀意志與國(guó)家意志的結(jié)合程度，在形式上表現(xiàn)為特定物業(yè)管理關(guān)系中各主體享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的法定狀態(tài)，是按照物業(yè)管理法律法規(guī)建立的法律關(guān)系。

1．物業(yè)管理法律關(guān)系的主體。物業(yè)管理法律關(guān)系的主體，是指參與物業(yè)管理法律關(guān)系享有權(quán)利承得義務(wù)的當(dāng)事人。

物業(yè)管理法律關(guān)系的主體主要是：具有物業(yè)的業(yè)主身份、使用人身份的自然人（公民）和法人（包括物業(yè)管理企業(yè)法人、業(yè)主團(tuán)體法人、物業(yè)管理行政主管機(jī)關(guān)法人等）兩種，符合一定條件的非法人組織（如提供家政裝修服務(wù)的合伙企業(yè)和個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、物業(yè)管理公司下設(shè)的物業(yè)管理處等）和特殊情況下的國(guó)家也可以成為主體。

物業(yè)管理法律關(guān)系的基本主體是業(yè)主及其管理組織、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)管理活動(dòng)的行政監(jiān)督機(jī)關(guān)。

2．物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容。是指主體在物業(yè)管理法律關(guān)系中所享有有權(quán)利（民事權(quán)利、商事權(quán)利和政事權(quán)利）和負(fù)擔(dān)的義務(wù)（民事義務(wù)、商事義務(wù)和政事義務(wù)）。

3．物業(yè)管理法律關(guān)系的客體。各種不同的具體的物來管理法律關(guān)系、其客體有所不同，按利益載體表現(xiàn)形式的不同，可以劃分為：物業(yè)、權(quán)利、行為效果。

★★★物業(yè)管理法律事實(shí) P198 是指物業(yè)管理法規(guī)所規(guī)定或認(rèn)可的，能引起物業(yè)管理法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、終止的客觀現(xiàn)象或原因條件。它具有客觀性、能動(dòng)性。物業(yè)管理法律事實(shí)引起物業(yè)管理法律關(guān)系的變動(dòng)，包括法律關(guān)系的發(fā)生、變更和終止三種。根據(jù)法律事實(shí)是否與物業(yè)管理法律關(guān)系主體的意志有關(guān)可劃分為自然事實(shí)和行為事實(shí)兩大類。（詳細(xì)論述見教材）

★★物業(yè)管理法律責(zé)任制度P199

★★物業(yè)服務(wù)合同P205

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