物業(yè)管理師

為了幫助考生復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試中物業(yè)管理基本制度與政策這門學(xué)科，此處特地整理編輯2012物業(yè)管理師考試物業(yè)管理基本制度與政策復(fù)習(xí)方法，希望可以對參加2011年物業(yè)管理師考試的各位同學(xué)有所幫助！

★違約責(zé)任 P179 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同債務(wù)時產(chǎn)生的民事責(zé)任，它以合同有效為前提，可以由當(dāng)事人在法律充許的范圍內(nèi)約定。

1.違約責(zé)任的歸責(zé)原則 合同法107條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。我國合同法采取的是嚴格責(zé)任的歸責(zé)原則，即不以違約人有過錯為條件，只要違約行為即構(gòu)成違約。但是合同法中也規(guī)定了若干過錯責(zé)任：供電人的責(zé)任；承租人的合管責(zé)任；承攬人的責(zé)任；建設(shè)工程合同中承包人的責(zé)任；寄存人未履行告知義務(wù)的責(zé)任；保管人的保管責(zé)任。

2.違約行為的形態(tài)：預(yù)期違約、不能履行、拒絕履行、遲延履行、不完全履行（瑕疵履行、加害履行）、受領(lǐng)遲延。

3.免責(zé)事由：當(dāng)事人可免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由，包括免責(zé)條件和免責(zé)條款，

（1）免責(zé)條件：法律明文規(guī)定的當(dāng)事人對其不履行合同不承擔(dān)違約責(zé)任的條件。共同的免責(zé)條件是不可抗力。所謂不可抗力，是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，一般認為下列情況應(yīng)屬于不可抗力：自然災(zāi)害、社會異常事件（如罷工、騷亂）、軍事行動、政府行為。

（2）免責(zé)條款：當(dāng)事人先以協(xié)議免除或限制其將來責(zé)任的合同條款。合同中的下列免責(zé)條款是無效的：造成人身傷害的、因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

4.承擔(dān)違約責(zé)任的方式：

（1）強制履行 債務(wù)人違約后，如債務(wù)履行仍有可能時，債權(quán)人可請求法院強制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)。但下列情形不得強制履行：法律上或者事實上不能履行；債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行；履行費用過高；債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。強制履行的表現(xiàn)形態(tài)包括令債務(wù)人限期履行，修理、重作、更換等。

（2）賠償損失 賠償損失責(zé)任的構(gòu)成要件包括：（1）一方有違約行為；（2）另一方受有損害，包括所受損害和所失利益；（3）違約行為與損害后果之間有因果關(guān)系。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。受害人對于損失的發(fā)生或擴大也有過錯的，法院可減輕或免除違約方的賠償責(zé)任。當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償，當(dāng)事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。

（3）違約金 當(dāng)事人依法律規(guī)定或合同約定，在一方違約時應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。違約金通常視為損失賠償額的預(yù)定。

當(dāng)事要可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

★合同的解釋P172 由受理合同糾紛的法院或者仲裁機關(guān)為合理確定合同內(nèi)容而依法對合同及相關(guān)資料的含義所作的有約束力的分析說明。合同解釋的原則：客觀解釋、整體解釋、目的解釋、習(xí)慣解釋、誠信解釋。

★買賣合同P172 租賃合同P174 委托合同P175 看教材

★物權(quán)：是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、 用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

物權(quán)中最基本、核心的權(quán)利是所有權(quán)，在所有權(quán)的基礎(chǔ)上，又產(chǎn)生了由非所有人享有的物權(quán)，包括：一是非所有人享有的以利用物的使用價值為內(nèi)容的物權(quán)，即用益物權(quán)，主要包括國有土地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)和典權(quán)；二是以利用物的交換價值為內(nèi)容的物權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。

相關(guān)文章：

2012年注冊物業(yè)管理師考試基本制度與政策復(fù)習(xí)方法31-40

相關(guān)推薦：

上傳真題，拿大獎 詳情點擊查看

2011年注冊物業(yè)管理師考試成績查詢匯總

2012年物業(yè)管理師考試教材及相關(guān)輔導(dǎo)資料訂購

2012年物業(yè)管理師考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)報名超值優(yōu)惠！

（責(zé)任編輯：）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁