物業(yè)管理師

為了幫助考生復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試中物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理這門(mén)學(xué)科，此處特地整理編輯2012物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理輔導(dǎo)資料，希望可以對(duì)參加2011年物業(yè)管理師考試的各位同學(xué)有所幫助！

物業(yè)價(jià)格評(píng)估的意義

物業(yè)價(jià)格評(píng)估是物業(yè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要一環(huán)。正確估價(jià)物業(yè)現(xiàn)值，合理確定物業(yè)價(jià)格，對(duì)我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)體系的完善，有著重要的意義。具體表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：

1物業(yè)價(jià)格評(píng)估是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的可靠依據(jù)

房地產(chǎn)是一項(xiàng)重要的資產(chǎn)，占國(guó)家總財(cái)富的極大比重，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，要管好、用好這筆龐大的國(guó)有資產(chǎn)，僅僅停留在房地產(chǎn)的單位數(shù)量上是不夠的，只有從價(jià)值上掌握這項(xiàng)重要資產(chǎn)的總量，才能進(jìn)行有效的管理，唯有進(jìn)行科學(xué)、合理的評(píng)估，才能實(shí)現(xiàn)這種由單純數(shù)量管理向價(jià)值管理過(guò)渡。

2物業(yè)價(jià)格評(píng)估是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)財(cái)政預(yù)算的重要依據(jù)

國(guó)家對(duì)房地業(yè)的預(yù)算支出除按經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求和人口增長(zhǎng)的需求確定住宅建設(shè)的發(fā)展規(guī)劃，需要通過(guò)科學(xué)的評(píng)估確定住宅建設(shè)的成本及征地補(bǔ)償?shù)?，從而確定住宅建設(shè)的投資規(guī)模。國(guó)家通過(guò)房地產(chǎn)而征收的各種稅費(fèi)，都是以房地產(chǎn)價(jià)值為課稅基礎(chǔ)。為避免征稅額不公平及偷稅漏稅。必須對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)的估價(jià)，以作確定稅率提供權(quán)威性的計(jì)算依據(jù)。

3物業(yè)價(jià)格評(píng)估是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的有效管理手段

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有賴于金融業(yè)的參與，無(wú)論是投資者還是消費(fèi)者都要到銀行抵押貸款，而銀行為了減少發(fā)放貸款的風(fēng)險(xiǎn)，要對(duì)抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。為了物業(yè)在買(mǎi)賣(mài)、租賃、拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、保險(xiǎn)等過(guò)程中首先遇到的是該物業(yè)的價(jià)格問(wèn)題。另外，企業(yè)的合資、合作、合營(yíng)、企業(yè)兼并及企業(yè)間債務(wù)處理等，都需要對(duì)物業(yè)價(jià)值進(jìn)行科學(xué)而合理的評(píng)估。

4物業(yè)價(jià)格評(píng)估是住房制度改革和土地制度改革的重要基礎(chǔ)

住房制度改革中住宅租金的計(jì)算，土地使用制度改革中地價(jià)的確定，都要通過(guò)物業(yè)價(jià)格的評(píng)估才能測(cè)算。

5物業(yè)價(jià)格評(píng)估是完善房地產(chǎn)價(jià)格機(jī)制的前提條件

物業(yè)價(jià)格評(píng)估可提供一個(gè)科學(xué)的，公正的物業(yè)價(jià)格測(cè)算程序和標(biāo)準(zhǔn)，有助于物業(yè)價(jià)格的規(guī)范化、科學(xué)化，從而完善房地產(chǎn)價(jià)格機(jī)制。

6物業(yè)價(jià)格評(píng)估是房地產(chǎn)仲裁的依據(jù)

物業(yè)價(jià)格評(píng)估，對(duì)房地產(chǎn)糾紛中買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、課稅、入股等所涉及的價(jià)格與租金，提供一個(gè)公正、權(quán)威的價(jià)格，以保證價(jià)格的準(zhǔn)確性與有效性。

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