物業(yè)管理師

為了幫助考生復習2012年物業(yè)管理師考試中物業(yè)經(jīng)營管理這門學科，此處特地整理編輯2012物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理輔導資料，希望可以對參加2011年物業(yè)管理師考試的各位同學有所幫助！

行政辦公費的核算

此項費用的核算可以用全年的費用預算來折合出每月費用(全年費用/12)。物業(yè)管理公司根據(jù)上年的年終決算數(shù)據(jù)很容易就得到這一數(shù)值。

其構(gòu)成為：

1行政辦公人員費用，包括工資、福利津貼、保險和服裝費等；

2文具、辦公用品；

3車輛使用費，包括油費、維修費、折舊費；

4節(jié)日裝點費；

5公共交際費；

6宣傳廣告費；

7一切雜項。

為所管物業(yè)之總面積，管理面積越大，則每單位面積分攤的行政辦公費越低。

一般公共設施維護費的核算

其構(gòu)成為：

1人員費用。分管理人員、技師、工人等各類人員，包括工資、福利、津貼、保險和服裝費用等。

2公共照明系統(tǒng)。此項又分為：

3抽送風分為以下二項：

4給排水費用如下：

5供配電、發(fā)電系統(tǒng)設備維修費。F8(元/月)

6消防系統(tǒng)維修費。F9(元/月)

7公共建筑、道路維修費。F10(元/月)

8以上2～7項之不可預見費用，按10%計。

9更新儲備金。

電梯費的核算

1電費

n：電梯數(shù)；

W：電梯功率；

a：電梯使用系數(shù)，由于寫字樓、商廈、公寓的電梯使用時間和頻率不同，會有差別，它可以通過統(tǒng)計的方法進行估算，a大致在03～06這樣的范圍。

2維修費，包括材料和專門人工費。2011年物業(yè)管理師考試成績查詢

3第一、二項之不可預見費用，按10%計。

4更新儲備金。

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