物業(yè)管理師

為了幫助考生復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試中物業(yè)管理基本制度與政策這門(mén)學(xué)科，此處特地整理編輯2012物業(yè)管理師考試物業(yè)管理基本制度與政策復(fù)習(xí)方法，希望可以對(duì)參加2011年物業(yè)管理師考試的各位同學(xué)有所幫助！

★★業(yè)主委員會(huì)的備案（告知備案）自選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起30日內(nèi)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案，內(nèi)容一般包括：業(yè)主委員會(huì)的成員基本情況、業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等。

★★業(yè)主委員會(huì)委員的資格條件：

1．本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；

2．遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

3．遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

4．熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；

5．具有一定組織能力；

6．具備必要的工作時(shí)間。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任1-2人。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任是業(yè)主委員會(huì)的召集人和組織者。

★業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止：

因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)3次以上的；因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的；有犯罪行為的；以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的；拒不履行業(yè)主義務(wù)的；其他原因不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。

★業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，遇有特殊情況，經(jīng)1/3以上的業(yè)主委員會(huì)委員提議，或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要召開(kāi)會(huì)議的，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；無(wú)論定期會(huì)議還是臨時(shí)會(huì)議均應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意；業(yè)主委員會(huì)作出的決定應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。

★業(yè)主委員會(huì)改選與變更

1．業(yè)主委員會(huì)的改選。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期滿(mǎn)2個(gè)月前進(jìn)行業(yè)換屆選舉，逾期未換屆的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作，業(yè)主委員會(huì)換屆選舉后，原業(yè)委會(huì)應(yīng)在任期屆滿(mǎn)之日起10日內(nèi)做好交接手續(xù)。

2.業(yè)主委員會(huì)委員的變更。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20％以上業(yè)主提議，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出變更決定，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

★業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)。

由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。

★★業(yè)主大會(huì)的限制性規(guī)定。

禁止業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)無(wú)關(guān)的決定以及從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)；業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出違反法律、法規(guī)的決定的行為，因違法而失去正當(dāng)性。

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