2017年中級(jí)會(huì)計(jì)師《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章易錯(cuò)知識(shí)點(diǎn)

發(fā)表時(shí)間:2016/12/30 11:15:46 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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第四章 投資性房地產(chǎn)

[基本要求]

(一)掌握投資性房地產(chǎn)的特征和范圍

(二)掌握投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件

(三)掌握投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的核算

(四)掌握與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出的核算

(五)掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的核算

(六)掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算

(七)熟悉投資性房地產(chǎn)處置的核算

易混知識(shí)點(diǎn)1:投資性房地產(chǎn)的概念和范圍

詳細(xì)解析:投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn),主要包括:已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。不屬于投資性房地產(chǎn)的有:自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn);作為存貨的房地產(chǎn)。

易錯(cuò)知識(shí)點(diǎn)2:對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

詳細(xì)解析:企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,滿足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)多有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

在成本模式下,應(yīng)當(dāng)按照準(zhǔn)則有關(guān)規(guī)定,對(duì)已出租的建筑物和土地使用權(quán)進(jìn)行計(jì)量,計(jì)提折舊或攤銷計(jì)提減值準(zhǔn)備。

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件:投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng);企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出科學(xué)合理的估計(jì)。

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