初級(jí)會(huì)計(jì)師

中國(guó)會(huì)計(jì)職稱考試網(wǎng)根據(jù)考生在復(fù)習(xí)過(guò)程中遇到的問(wèn)題，本站對(duì)2013年會(huì)計(jì)職稱考試經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)預(yù)習(xí)指導(dǎo)串講做了特別整理，以方便大家更好的備考2013年會(huì)計(jì)職稱考試！

租賃合同

1.租賃合同的最長(zhǎng)期限

租賃期限不得超過(guò)20年;超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效;租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過(guò)20年。

2.不定期租賃

(1)租賃期限6個(gè)月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

(2)當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。

(3)租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

3.權(quán)利義務(wù)

(1)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

(2)出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

(3)因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

(4)租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

(5)承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

4.轉(zhuǎn)租

(1)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，“承租人”應(yīng)當(dāng)賠償損失。

(2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

【例子】甲將自己的房屋出租給乙，乙將該房轉(zhuǎn)租給丙。(1)如果轉(zhuǎn)租未經(jīng)過(guò)甲的同意，甲可以解除“甲乙之間”的合同，合同解除后，乙應(yīng)當(dāng)返還租賃物，從而無(wú)法履行乙丙之間的合同，乙應(yīng)當(dāng)對(duì)丙的損失承擔(dān)違約責(zé)任。(2)如果轉(zhuǎn)租已經(jīng)經(jīng)過(guò)甲的同意，丙在使用的過(guò)程中對(duì)租賃物造成損害，甲有權(quán)要求“乙”承擔(dān)違約責(zé)任，也可以根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，要求丙承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。

5.租金的支付期限

對(duì)租金的支付期限未確定的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;仍不能確定的：

(1)租賃期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付;

(2)租賃期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。

6.所有權(quán)變動(dòng)

(1)買賣不破租賃：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力

(2)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

【注意】只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

倉(cāng)儲(chǔ)合同和委托合同

一、倉(cāng)儲(chǔ)合同

1.倉(cāng)儲(chǔ)合同自成立時(shí)生效。(諾成合同)

2.倉(cāng)單持有人在倉(cāng)單上背書(shū)并經(jīng)保管人簽字或者蓋章的，可以轉(zhuǎn)讓提取倉(cāng)儲(chǔ)物的權(quán)利。

【鏈接】以倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效。

3.當(dāng)事人對(duì)儲(chǔ)存期間沒(méi)有約定或者約定不明確的，存貨人或者倉(cāng)單持有人可以隨時(shí)提取倉(cāng)儲(chǔ)物，保管人也可以隨時(shí)要求存貨人或者倉(cāng)單持有人提取倉(cāng)儲(chǔ)物，但應(yīng)當(dāng)給予必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

4.儲(chǔ)存期間屆滿，倉(cāng)單持有人逾期提取的，應(yīng)當(dāng)加收倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi);提前提取的，"不減收"倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)。

【鏈接】借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照"實(shí)際的"借款期間計(jì)算利息。

【總結(jié)】倉(cāng)儲(chǔ)VS保管

(1)保管合同是實(shí)踐合同;倉(cāng)儲(chǔ)合同是諾成合同

(2)保管合同可以是無(wú)償合同;倉(cāng)儲(chǔ)合同都是有償合同

(3)保管合同無(wú)償輕微過(guò)失是免責(zé)的;倉(cāng)儲(chǔ)合同一律有責(zé)任

二、委托合同

(一)委托人的權(quán)利義務(wù)

1.受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)償還該費(fèi)用及其利息。

2.有償?shù)奈泻贤蚴芡腥说倪^(guò)錯(cuò)給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。

無(wú)償?shù)奈泻贤?，因受托人的故意或者重大過(guò)失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

(二)受托人的權(quán)利義務(wù)

1.轉(zhuǎn)委托

(1)經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托。

(2)轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意的，委托人可以就委托事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，受托人僅就第三人的選任及其對(duì)第三人的指示承擔(dān)責(zé)任。

(3)轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意的，受托人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任，但在緊急情況下受托人為維護(hù)委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托的除外。

2.受托人處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人。

(三)委托合同的解除和終止

1.委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2.委托人或者受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)的，委托合同終止，但當(dāng)事人另有約定或者根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的除外。

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