中級會計師

二、多項選擇題

1.在對企業(yè)外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計量時，下列表述中正確的有（ ）。
A.無論采用公允價值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計量
B.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進(jìn)行初始計量
C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

2.關(guān)于采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列表述中不正確的有（ ）。
A.如果是建筑物，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的當(dāng)月開始計提折舊
B.如果是建筑物，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的次月開始計提折舊
C.如果是土地使用權(quán)，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的當(dāng)月開始攤銷
D.如果是土地使用權(quán)，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的次月開始攤銷

3.企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的有（ ）。
A.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計量
B.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量
C.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的差額計入公允價值變動損益
D.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到資本公積—其他資本公積

4.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足（ ）條件。
A.企業(yè)能夠取得交易價格的信息
B.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場
C.所有的投資性房地產(chǎn)有活躍的房地產(chǎn)交易市場
D.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計

5.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，關(guān)于轉(zhuǎn)換日的確定,敘述正確的有（ ）。
A.企業(yè)于2008年5月15日開始將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于自身生產(chǎn)使用，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2008年5月15日
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2008年6月30日決定將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，租賃期開始日為2008年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2008年7月1日
C.2008年10月20日企業(yè)將某項土地使用權(quán)停止自用，2008年11月30日正式確定該項資產(chǎn)將于增值后出售，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2008年10月20日
D.企業(yè)2008年6月4日將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，租賃期開始日為2008年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2008年7月1日

6.下列有關(guān)對投資性房地產(chǎn)不正確的會計處理方法有（ ）。
A.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的，公允價值與原賬面價值的差額計入資本公積
B.無論采用公允價值模式，還是采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，取得的租金收入，均應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入
C.將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，其在轉(zhuǎn)換日的公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)計入投資收益
D.投資性房地產(chǎn)的處置損益應(yīng)計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出

7.下列各項中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有（ ）。
A.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值的差額
B.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于賬面價值的差額
C.企業(yè)將采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值高于賬面價值的差額
D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值小于賬面價值的差額

8.下列各項中，應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入的有（ ）。
A.投資性房地產(chǎn)租金收入
B.投資性房地產(chǎn)公允價值變動額
C.出售投資性房地產(chǎn)收到的款項
D.處置投資性房地產(chǎn)時，與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的資本公積

9.下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。
A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房
B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋
C.以經(jīng)營租賃方式租入后再出租的建筑物
D.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)

10.下列關(guān)于成本計量模式下企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)會計處理的說法中，正確的有（ ）。
A.應(yīng)使用“投資性房地產(chǎn)清理”科目
B.應(yīng)按實收金額貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目
C.應(yīng)按投資性房地產(chǎn)的賬面價值借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目
D.應(yīng)將實收金額與投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額計入營業(yè)外收支

11.處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，下列說法不正確的是（ ）。
A.應(yīng)按累計公允價值變動金額，將公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
B.實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)計入營業(yè)外支出或營業(yè)外收入
C.實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)計入投資收益
D.對于投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動金額，在處置時不需要進(jìn)行會計處理

參考答案：

二、多項選擇題

1.【正確答案】ACD
【答案解析】無論采用公允價值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計量。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的核算”知識點進(jìn)行考核】

2.【正確答案】AD
【答案解析】投資性房地產(chǎn)屬于建筑物的，應(yīng)按照固定資產(chǎn)的核算原則處理；投資性房地產(chǎn)屬于土地使用權(quán)的，應(yīng)按照無形資產(chǎn)的核算原則處理。
【該題針對“采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核】

3.【正確答案】BC
【答案解析】自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到公允價值變動損益，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的差額計入所有者權(quán)益（資本公積）。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”知識點進(jìn)行考核】

4.【正確答案】BD
【答案解析】采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：
（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。
所在地，通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對于大中城市，應(yīng)當(dāng)為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。
（2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
【該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核】

5.【正確答案】ABD
【答案解析】選項C，企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”知識點進(jìn)行考核】

6.【正確答案】ACD
【答案解析】選項A，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的，只有公允價值大于原賬面價值的差額才計入資本公積；選項C，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)計入公允價值變動損益；選項D，投資性房地產(chǎn)的處置損益應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收入與其他業(yè)務(wù)成本來反映。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的核算”知識點進(jìn)行考核】

7.【正確答案】BCD
【答案解析】選項A不需要進(jìn)行會計處理。選項B應(yīng)計提資產(chǎn)減值損失，選項C、D應(yīng)將差額計入公允價值變動損益。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的核算”知識點進(jìn)行考核】

8.【正確答案】AC
【答案解析】投資性房地產(chǎn)公允價值變動額，計入公允價值變動損益，因此B選項不正確；處置投資性房地產(chǎn)時，與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的資本公積應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，因此D選項不正確。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的核算”知識點進(jìn)行考核】

9.【正確答案】AC
【答案解析】房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房，屬于企業(yè)的存貨；企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，所以再出租也不屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的定義”知識點進(jìn)行考核】

10.【正確答案】BC
【答案解析】成本模式下的投資性房地產(chǎn)的處置的賬務(wù)處理：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進(jìn)行考核】

11.【正確答案】BCD
【答案解析】實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本的差額反映，所以選項BC不正確；處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動損益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，但是并不影響當(dāng)期營業(yè)利潤，所以選項D不正確。
【該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核】

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