中級會計(jì)師

二、多項(xiàng)選擇題

1. 在對企業(yè)外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量時，下列表述中正確的有(　)。

A.無論采用公允價值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量

B.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進(jìn)行初始計(jì)量

C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

2. 關(guān)于采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，下列表述中不正確的有(　)。

A.如果是建筑物，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的當(dāng)月開始計(jì)提折舊

B.如果是建筑物，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的次月開始計(jì)提折舊

C.如果是土地使用權(quán)，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的當(dāng)月開始攤銷

D.如果是土地使用權(quán)，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的次月開始攤銷

3. 企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的有(　)。

A.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計(jì)量

B.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計(jì)量

C.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的差額計(jì)入公允價值變動損益

D.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的差額計(jì)入到資本公積—其他資本公積

4. 采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足(　)條件。

A.企業(yè)能夠取得交易價格的信息

B.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場

C.所有的投資性房地產(chǎn)有活躍的房地產(chǎn)交易市場

D.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計(jì)

5. 將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，關(guān)于轉(zhuǎn)換日的確定,敘述正確的有(　)。

A.企業(yè)于2008年5月15日開始將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于自身生產(chǎn)使用，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2008年5月15日

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2008年6月30日決定將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，租賃期開始日為2008年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2008年7月1日

C.2008年10月20日企業(yè)將某項(xiàng)土地使用權(quán)停止自用，2008年11月30日正式確定該項(xiàng)資產(chǎn)將于增值后出售，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2008年10月20日

D.企業(yè)2008年6月4日將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，租賃期開始日為2008年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2008年7月1日

6. 下列有關(guān)對投資性房地產(chǎn)不正確的會計(jì)處理方法有(　)。

A.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的，公允價值與原賬面價值的差額計(jì)入資本公積

B.無論采用公允價值模式，還是采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，取得的租金收入，均應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入

C.將采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，其在轉(zhuǎn)換日的公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)計(jì)入投資收益

D.投資性房地產(chǎn)的處置損益應(yīng)計(jì)入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出

7. 下列各項(xiàng)中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有(　)。

A.采用成本模式計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值的差額

B.采用成本模式計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于賬面價值的差額

C.企業(yè)將采用公允價值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值高于賬面價值的差額

D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值小于賬面價值的差額

8. 下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入的有(　)。

A.投資性房地產(chǎn)租金收入

B.投資性房地產(chǎn)公允價值變動額

C.出售投資性房地產(chǎn)收到的款項(xiàng)

D.處置投資性房地產(chǎn)時，與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的資本公積

9. 下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有(　)。

A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房

B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋

C.以經(jīng)營租賃方式租入后再出租的建筑物

D.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)

10. 下列關(guān)于成本計(jì)量模式下企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)會計(jì)處理的說法中，正確的有(　)。

A.應(yīng)使用“投資性房地產(chǎn)清理”科目

B.應(yīng)按實(shí)收金額貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目

C.應(yīng)按投資性房地產(chǎn)的賬面價值借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目

D.應(yīng)將實(shí)收金額與投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額計(jì)入營業(yè)外收支

11. 處置采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，下列說法不正確的是(　)。

A.應(yīng)按累計(jì)公允價值變動金額，將公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

B.實(shí)際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)計(jì)入營業(yè)外支出或營業(yè)外收入

C.實(shí)際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)計(jì)入投資收益

D.對于投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公允價值變動金額，在處置時不需要進(jìn)行會計(jì)處理

三、判斷題

1. 投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不需計(jì)提折舊或攤銷，但應(yīng)于每期期末進(jìn)行減值測試，如果可收回金額小于賬面價值，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。(　)

2. 已對外經(jīng)營出租但仍由本企業(yè)提供日常維護(hù)的建筑物，不屬于投資性房地產(chǎn)。(　)

3. 采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額應(yīng)計(jì)入公允價值變動損益。(　)

4. 企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨(dú)計(jì)量和出售的，企業(yè)應(yīng)將該項(xiàng)房地產(chǎn)整體確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。(　)

5. 企業(yè)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，如果某項(xiàng)房地產(chǎn)在首次按投資性房地產(chǎn)核算時就有證據(jù)表明其公允價值無法持續(xù)可靠取得時，可以對該投資性房地產(chǎn)單獨(dú)采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無殘值。(　)

6. 企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，可于工程完工時直接將其作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。(　)

7. 已采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。(　)

8. 企業(yè)可隨意選擇成本模式或公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。(　)

9. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計(jì)量，公允價值與原賬面價值的差額計(jì)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)收入)。 (　)

10. 在成本模式計(jì)量的情況下，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“庫存商品”等科目。(　)

11. 只有能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的房地產(chǎn)，才能劃分為投資性房地產(chǎn)。(　)

12. 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益即投資收益。(　)

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