中級會計師

三、判斷題

1.投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不需計提折舊或攤銷，但應(yīng)于每期期末進(jìn)行減值測試，如果可收回金額小于賬面價值，應(yīng)計提減值準(zhǔn)備。（ ）

2.已對外經(jīng)營出租但仍由本企業(yè)提供日常維護(hù)的建筑物，不屬于投資性房地產(chǎn)。（ ）

3.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額應(yīng)計入公允價值變動損益。（ ）

4.企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨(dú)計量和出售的，企業(yè)應(yīng)將該項房地產(chǎn)整體確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（ ）

5.企業(yè)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，如果某項房地產(chǎn)在首次按投資性房地產(chǎn)核算時就有證據(jù)表明其公允價值無法持續(xù)可靠取得時，可以對該投資性房地產(chǎn)單獨(dú)采用成本模式計量直至處置，并假設(shè)無殘值。（ ）

6.企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，可于工程完工時直接將其作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。（ ）

7.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。（ ）

8.企業(yè)可隨意選擇成本模式或公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。（ ）

9.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)收入）。 （ ）

10.在成本模式計量的情況下，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“庫存商品”等科目。（ ）

11.只有能夠單獨(dú)計量和出售的房地產(chǎn)，才能劃分為投資性房地產(chǎn)。（ ）

12.企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計入當(dāng)期損益即投資收益。（ ）

參考答案：

三、判斷題

1.【正確答案】錯
【答案解析】投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不需計提折舊或攤銷，也不需要計提減值準(zhǔn)備，應(yīng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

2.【正確答案】錯
【答案解析】已對外經(jīng)營出租但仍由本企業(yè)提供日常維護(hù)的建筑物，由于日常維護(hù)一般屬于不重大的輔助服務(wù)，因此該建筑物一般屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)及初始計量”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

3.【正確答案】對
【該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

4.【正確答案】錯
【答案解析】企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果用于出租的部分能單獨(dú)計量或出售的，企業(yè)應(yīng)將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)及初始計量”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

5.【正確答案】對
【該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

6.【正確答案】錯
【答案解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

7.【正確答案】對
【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

8.【正確答案】錯
【答案解析】企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。但企業(yè)只有在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)必須同時符合兩個條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場，（2）公允價值的計量是可靠的。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

9.【正確答案】錯
【答案解析】轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積——其他資本公積，計入所有者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

10.【正確答案】錯
【答案解析】將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計提跌價準(zhǔn)備的借記“存貨跌價準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

11.【正確答案】對
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)及初始計量”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

12.【正確答案】錯
【答案解析】企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

◆在線觀看郝老師對《中級會計實務(wù)》的講解

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