中級會計師

第4章 投資性房地產(chǎn)

歷年考題解析

一、單項選擇題

1.(2011年)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是( )。

A.資本公積

B.營業(yè)外收入

C.未分配利潤

D.投資收益

【答案】C

【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)核算模式轉(zhuǎn)換。投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)該作為會計政策變更處理，公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入留存收益。所以選擇C選項。

2.(2010年)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是( )。

A.計入資本公積

B.計入期初留存收益

C.計入營業(yè)外收入

D.計入公允價值變動損益

【答案】A

【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額記入“資本公積—其他資本公積”科目，小于的差額記入“公允價值變動損益”科目。

3.(2009年)企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，商品房公允價值高于賬面價值的差額應(yīng)當記入的科目是( )。

A.資本公積

B.投資收益

C.營業(yè)外收入

D.公允價值變動損益

【答案】A

【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額，記入“資本公積”科目;小于的差額記入“公允價值變動損益”科目。

二、多項選擇題

(2009年)下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

A.已出租的建筑物

B.待出租的建筑物

C.已出租的土地使用權(quán)

D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

【答案】AC

【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的范圍。選項B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);選項D。不是企業(yè)自己持有的資產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn)。

三、判斷題

(2010年)企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當在該房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產(chǎn)。( )

【答案】×

【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定。

企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租的，應(yīng)當先將該房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)，自租賃期開始日起，從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

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（責任編輯：xll）

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