一級注冊建筑師

第二節(jié) 住宅設(shè)計原理

住宅設(shè)計基本原則

1.執(zhí)行國家政策法規(guī)

遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定;符合規(guī)劃要求并與環(huán)境相協(xié)調(diào);住宅設(shè)計應(yīng)以人為核心，并應(yīng)滿足老年人、殘疾人的特殊使用要求。

2.住宅層數(shù)劃分的規(guī)定

低層1～3層;

多層4～6層;

中高層7～9層(應(yīng)設(shè)電梯);

高層10層及以上(執(zhí)行高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范)。

套內(nèi)空間設(shè)計原理

1.住宅應(yīng)按套型設(shè)計。每套必須獨門獨戶，并應(yīng)有臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。住宅套型分一至四類，其使用面積：(不包括陽臺、)分別不小于34m2、45m2、56m2、68m2。

2.臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)直接采光和自然通風(fēng);平面形狀及尺寸應(yīng)盡可能有利于床位的布置;門窗位置要考慮對家具布置的影響，雙人臥室不小于10m2，單人臥室不小于6m2，兼起居的臥室不小于12m2。

3.起居室(廳)應(yīng)有直接采光和自然通風(fēng)，使用面積不應(yīng)小于12m2;廳室內(nèi)布置家具的墻面直線長度應(yīng)大于3m。無直接采光的廳，面積不應(yīng)大于10m2。

4.廚房面積，一、二類住宅不小于4m2，三、四類住宅不小于5m2。廚房應(yīng)有直接采光和自然通風(fēng)，應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設(shè)施或預(yù)留位置，設(shè)備布置要符合操作流程，操作面凈長不應(yīng)小于2.1m。單面布置設(shè)備時廚房凈寬不小于1.5m 雙面布置時兩排設(shè)備凈距不小于0.9m。

5.每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，四類住宅宜設(shè)二個或二個以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具。衛(wèi)生間面積，三件潔具時不小于3m2，二件潔具時不小于 2～2.5m2，單設(shè)便器時不小于1.1m2，無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室(廳)或廚房。套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機的位置。

6.新規(guī)范沒有強調(diào)每套住宅應(yīng)有貯藏空間，意在使設(shè)計能有更大的靈活性。

7.每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺或平臺。陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)考慮防止人員及花盆等物體墜落的措施，如防止兒童攀登、垂直桿件凈距不大于0.11m，欄桿凈高一般不小于 1.05m、中高層及高層住宅陽臺欄桿凈高不小于1.1m等。寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)的中高層、高層住宅陽臺宜采用實體欄板;陽臺應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施;各套住宅之間毗連的陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔板。頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨篷。陽臺、雨篷均應(yīng)做有組織排水，雨篷應(yīng)做防水;陽臺宜做防水。

8.按照使用功能確定各空間位置及相互聯(lián)系。廚房與起居室要有聯(lián)系又適當(dāng)隔離;衛(wèi)生間靠近臥室，又要考慮防潮、防噪聲。廚衛(wèi)結(jié)合.管道集中可節(jié)省投資，有利工業(yè)化。

9.朝向和通風(fēng)要求隨地理條件而不同。每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照，其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(gb50180)的規(guī)定。單朝向住宅應(yīng)采取通風(fēng)措施。除嚴(yán)寒地區(qū)外，一般西向居住空間的朝西外窗均應(yīng)采取遮陽措施;屋頂、西向外墻應(yīng)隔熱，房間窗地面積比：

居室、起居室(廳)、廚房≥1/7;

其他≥1/12;

離地面高度低于0.5m的窗洞口面積不計入采光面積內(nèi)。

住宅的臥室、起居室(廳)內(nèi)的允許噪聲級(a聲級)：

晝間不應(yīng)大于50db;

夜間不應(yīng)大于40db。

住宅分戶墻和樓板的計權(quán)空氣聲隔聲量不應(yīng)小于40db;

樓板的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級宜小于或等于75db。

10.套內(nèi)使用面積計算規(guī)定：套內(nèi)使用面積包括戶門內(nèi)所有廳室、走道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等使用空間的面積，不包括煙道、風(fēng)道、管井面積以及墻體保溫層所占面積。躍層住宅的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計。利用坡屋頂空間時，凈高低于1.2m處不計面積;凈高1.2～2.1m處計一半面積;凈高超過2.1m處全部計入使用面積。

11.住宅設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算規(guī)定：外墻外保溫住宅建筑面積按保溫層外表面計。套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)。陽臺面積按結(jié)構(gòu)地板凈投影面積單獨計算，不計入套內(nèi)使用面積或建筑面積內(nèi)。

住宅層高，凈高

1.普通住宅層高不宜高于2.8m。

2.臥室、起居室(廳)凈高不應(yīng)低于2.4m，其局部凈高不應(yīng)低于2.1m，且其面積不應(yīng)大于使用面積的1/3。利用坡頂空間作臥室、起居室(廳)時，其一半面積凈高不應(yīng)低于2.1m。

3.廚房、衛(wèi)生間凈高不應(yīng)低于2.2m。室內(nèi)排水管下表面距樓地面不應(yīng)低于1.9m，且不得影響門窗扇開啟。

4.套內(nèi)人口過道凈寬不宜小于1.2m;通往臥室、起居室(廳)的過道凈寬不應(yīng)小于1m;通往輔助用房過道凈寬不應(yīng)小于0.9m;過道拐彎處尺寸要適當(dāng)加寬，以便于搬運家具。

5.套內(nèi)吊柜凈高不應(yīng)小于0.4m;壁柜凈深不宜小于0.5m。

6.套內(nèi)樓梯凈寬，一邊臨空時不應(yīng)小于0.75m，兩邊為墻面時不應(yīng)小于0.9m。

7.門洞最小寬度，共用外門1.2m，戶門及臥室、起居室門0.9m，廚房門0.8m，衛(wèi)生間及陽臺門0.7m。所有門洞口高度均不小于2.0m。

住宅公共部分

1.樓梯梯段凈寬≮1.1m，6層及6層以下時，一側(cè)設(shè)欄桿，墻面至扶手中心的水平距離可≮1.0m。踏步寬≮0.26m，高≯0.175m。扶手高度不應(yīng)小于0.9m。樓梯水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。欄桿的垂直桿件凈空不應(yīng)大于0.11m。樓梯井凈寬大于0.11m 時，必須采取防止兒童攀滑的措施(住宅中欄桿、扶手的安全標(biāo)準(zhǔn)較《通則》要求有所提高)。平臺凈寬≥1.2m，平臺下凈空≥2.0m。入口處地坪與室外地坪高差不應(yīng)小于0.1m。

2.7層及7層以上住宅或最高住戶人口樓面距室外設(shè)計地面高度超過16m的住宅必須設(shè)置電梯。當(dāng)中間層有直通室外的出口并有消防通道時，層數(shù)由該中間層算起。頂層為躍層時作1層計。

3.12層及12層以上住宅應(yīng)設(shè)有不少于2臺的電梯，其中一臺宜能容納擔(dān)架。當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時，應(yīng)采用聯(lián)系廊聯(lián)通。候梯廳深度不應(yīng)小于最大轎廂的深度，且不得小于1.5m。

4.外廊、天井及上人屋面等臨空處的欄桿應(yīng)采取與陽臺欄桿相同的防墜落措施。

5.住宅出入口位于陽臺、外廊和開敞樓梯平臺下部時，應(yīng)采取設(shè)置雨篷等防止物體墜落傷人的安全措施。出入口應(yīng)有識別標(biāo)志;可按戶設(shè)置信報箱。高層住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳、管理室及信報間。設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)室內(nèi)外有高差時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。

6.住宅不宜設(shè)置垃圾管道。多層住宅不設(shè)垃圾管道時，應(yīng)根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施。中高層及高層住宅不設(shè)垃圾管道時，每層應(yīng)設(shè)置封閉的垃圾收集空間。

7.住宅附建公共用房的規(guī)定：嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險性為甲、乙類物品的商店、車間、倉庫。并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境的商店、車間和娛樂設(shè)施。住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店，當(dāng)受條件限制需要布置時，其廚房煙囪及排氣道應(yīng)高出住宅屋面，其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機械應(yīng)作減振、消聲處理，并應(yīng)達(dá)到環(huán)境保護規(guī)定的有關(guān)要求。住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。

8.住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當(dāng)布置在半地下室時必須對采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護采取措施。

住宅節(jié)地

1.8層以下住宅增加層數(shù);

2.降低層高;

3.北退臺或斜屋面;

4.大進深、小面寬;

5.總圖布置適當(dāng)偏角，適當(dāng)布置東西向住宅、高層塔式，在城市干道南側(cè)布置高層。

住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟評價

1.評價項目的對比條件：

(1)建筑功能具有可比性，即建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、住宅類型及建筑層數(shù)應(yīng)基本相同;

(2)消耗費用的可比性，即應(yīng)包括建造階段和使用階段兩部分費用;

(3)價格的可比性，即采用同一價格水平計算，消除人為變動因素。

可以采用轉(zhuǎn)化措施，使其具有可比性。

2.評價指標(biāo)體系包括建筑功能效果和社會勞動消耗兩部分。建筑功能效果是適用、安全、衛(wèi)生等基本方面的總和。社會勞動消耗是為取得建筑功能所付出的全部勞動量。按照經(jīng)濟效果的基本概念，住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟效果是以建筑功能效果與社會勞動消耗(即造價)之比來衡量的。

3.為體現(xiàn)評價指標(biāo)項目在總體評價中重要程度的差別，運算時按指標(biāo)的相對重要程度進行加權(quán)。建筑功能效果指標(biāo)中各項一級指標(biāo)及權(quán)重值：

(1)平面空間布局：0.35;

(2)平面指標(biāo)：0.20;

(3)廚衛(wèi)：0.15;

(4)物理性能：0.10;

(5)安全性：0.10;

(6)建筑藝術(shù)：0.10。

4.評價方法中，定量標(biāo)準(zhǔn)0～4分，0分淘汰，1分為最低合格標(biāo)準(zhǔn)，4分為創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)。定性指標(biāo)中，平面空間綜合效果系指：平面布置緊湊，空間分配合理，功能分區(qū)明確，交通聯(lián)系方便，私密性好。

安全措施系指：疏散、防火、防盜、防墜落、防觸電。

實際操作時需采用評分法解決定性指標(biāo)定量計算問題。

5.定量標(biāo)準(zhǔn)中0分一項即予淘汰。其具體標(biāo)準(zhǔn)是：

(1)家具布置：門窗位置不當(dāng)，墻面破碎，不利于家具布置;

(2)儲藏：無儲藏設(shè)施(注：現(xiàn)行規(guī)范已取消此項要求);

(3)樓梯走道：不符合安全疏散和有關(guān)規(guī)定;

(4)陽臺：無陽臺或不合規(guī)范;

(5)公用設(shè)施：不合規(guī)范要求;

(6)平面空間綜合效果：不緊湊，功能分區(qū)不合理，居住與輔助面積不協(xié)調(diào);

(7)平均每套建筑面積：大于標(biāo)準(zhǔn)1m2以上;

(8)廚房：間接采光，設(shè)備布置不合流程;

(9)衛(wèi)生間：只設(shè)一個蹲坑，無預(yù)留洗浴設(shè)施位置;

(10)采光：窗地比小于1/7，或臥室、起居室部分間接采光;

(11)通風(fēng)：不好;

(12)保溫隔熱：不合規(guī)范;

(13)隔聲：分戶墻及樓板空氣聲隔絕<40db;

(14)安全：防火、防盜、防墜落、防觸電解決得不好;

(15)結(jié)構(gòu)安全：不合規(guī)范;

(16)室內(nèi)效果：空間比例不協(xié)調(diào)、分割紊亂、閉塞、色彩不協(xié)調(diào)、視覺效果差;

(17)立面效果：平立面處理呆板，體形比例失調(diào);

(18)造價：大于當(dāng)?shù)卦靸r的110%。

6.住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟效果綜合評價，最終表現(xiàn)為建筑指標(biāo)體系的綜合指數(shù)與社會勞動消耗指標(biāo)體系的綜合指數(shù)的比值。比值相對大的方案，也就是通常所說性能價格比比較高的方案，為較優(yōu)方案。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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