二級建造師

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命題點9 市政公用工程施工項目扭虧為盈的方法

編制全面、合理、可操作性的項目目標(biāo)成本。

施工方案優(yōu)化，合理安排工期，提高機械設(shè)備利用率和工時利用率。

做好分包隊伍的比選和分包單價的議標(biāo)。

準(zhǔn)確計量和計價，限額領(lǐng)料。

精心管理，規(guī)范成本分析。

命題點10 市政公用工程施工項目合同簽訂的法律依據(jù)和履行中的法律根據(jù)

1.簽訂建設(shè)工程合同的法律依據(jù)

《合同法》規(guī)定，建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)、發(fā)包人支付價款的合同。其中包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。

《建筑法》規(guī)定，發(fā)包單位與承包單位應(yīng)依法訂立書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

《民法通則》也是簽訂建設(shè)工程合同的法律依據(jù)。

2.施工項目合同履行中涉及的法律規(guī)定

《中華人民共和國公證暫行條例》是對合同進行公證的法律依據(jù)。

《中華人民共和國仲裁法》或《中華人民共和國民事訴訟法》是處理合同糾紛、進行仲裁或訴訟的法律依據(jù)。

《中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)法》及相關(guān)的施工、驗收規(guī)范是關(guān)于工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問題的法律依據(jù)。

《中華人民共和國土地管理法》是施工臨時用地的法律依據(jù)。

《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國專利法》、《中華人民共和國文物保護法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國保險法》、《中華人民共和國環(huán)境污染防治法》、《中華人民共和國道路交通管理條例》、《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》以及《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》等是施工項目合同的各個方面的法律依據(jù)。

3.承包合同合法的基本條件

建設(shè)工程項目已具備招標(biāo)投標(biāo)、簽訂和實施合同的一切條件，包括：

(1)具有相應(yīng)的建設(shè)工程項目立項的批準(zhǔn)文件。

(2)具有各種工程建設(shè)的許可證，建設(shè)規(guī)劃文件，城建部門的批準(zhǔn)文件。這樣保證工程建設(shè)和運營過程符合法律的要求，對社會、對公共利益沒有不當(dāng)影響。

(3)招標(biāo)投標(biāo)過程符合法定的程序。為了保證招標(biāo)投標(biāo)活動符合公開、公平、公正和誠實信用的原則，防止招標(biāo)過程中的腐敗行為，我國招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定了比較嚴(yán)密的程序。

通過這些程序保證各項工作透明、公開、公正，保證對各投標(biāo)人使用統(tǒng)一尺度，保證在合同的簽訂過程中沒有欺詐和脅迫行為。這是必須執(zhí)行的。

工程承包合同的目的、內(nèi)容(條款)和所定義的活動符合合同法和其他各種法律的要求。例如合同的標(biāo)的物合法，稅賦和免稅的規(guī)定、外匯額度條款、勞務(wù)進出口、勞動保護、環(huán)境保護等條款要符合相應(yīng)的法律規(guī)定，所采用的技術(shù)、安全、環(huán)境等方面的規(guī)范符合國家強制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

各主體資格的合法性、有效性。即招標(biāo)單位和投標(biāo)人都要具有發(fā)包和承包工程、簽訂合同所必需的權(quán)力能力和行為能力。在我國，業(yè)主發(fā)包工程需要具有相應(yīng)的發(fā)包資格;承包商承包一項工程，不僅需要相應(yīng)的權(quán)利能力(營業(yè)執(zhí)照、許可證)，而且要有與工程規(guī)模、專業(yè)要求相應(yīng)的行為能力(資質(zhì)等級證書)，這樣合同主體資格才有效。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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