一級建造師

為了幫助考生更好的復(fù)習(xí)2011年一級建造師考試，此處特地整理編輯了2011年一級建造師考試輔導(dǎo)資料，希望可以對參加2011年一級建造師考試的各位同學(xué)有所幫助！

【案例】

1．背景

某實(shí)業(yè)有限公司與某縣土地管理局于2008年3月18日訂立《工業(yè)開發(fā)及用地出讓合同》，約定該實(shí)業(yè)有限公司在取得土地使用證后1個(gè)月內(nèi)將進(jìn)行工業(yè)項(xiàng)目開工建設(shè)等相關(guān)事項(xiàng)。之后，縣土地管理局依合同約定將土地交付給該實(shí)業(yè)有限公司使用。該實(shí)業(yè)有限公司對土地進(jìn)行平整等工作，支付相關(guān)費(fèi)用78萬。2008年6月16日，縣土地管理局以改變土地規(guī)劃為由，要求該實(shí)業(yè)有限公司退回土地使用權(quán)。此時(shí)，尚未完成土地使用權(quán)登記?？h土地管理局認(rèn)為由于尚未進(jìn)行土地使用權(quán)登記，合同還沒有生效。該實(shí)業(yè)有限公司則向法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同，辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記手續(xù)。

2．問題

(1)雙方訂立的合同是否生效？

(2)原告的建設(shè)用地使用權(quán)是否已經(jīng)設(shè)立？

(3)糾紛應(yīng)當(dāng)如何解決？

3．分析

(1)雙方訂立的《工業(yè)開發(fā)及用地出讓合同》應(yīng)當(dāng)已經(jīng)生效。因?yàn)椋k理建設(shè)用地使用權(quán)登記，并不是合同生效的前提。一般情況下，書面合同自當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)生效，除非當(dāng)事人另行約定了生效條件。

(2)該實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱原告）的建設(shè)用地使用權(quán)尚未設(shè)立。因?yàn)?，按照《物?quán)法》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。由于雙方尚未完成土地使用權(quán)登記，因此原告的建設(shè)用地使用權(quán)尚未設(shè)立。

(3)如果土地規(guī)劃確實(shí)改變，縣土地管理局（以下簡稱被告）可以要求原告按照新的規(guī)劃要求使用土地。如果原告不能按照新規(guī)劃要求使用土地，原告有權(quán)要求解除合同，被告應(yīng)當(dāng)賠償原告的損失。如果原告可以按照新規(guī)劃要求使用土地，原告有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，被告應(yīng)當(dāng)為其辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記手續(xù)。

12301050  建設(shè)工程債權(quán)制度

在建設(shè)工程活動中，經(jīng)常會遇到一些債權(quán)債務(wù)的問題。因此，學(xué)習(xí)有關(guān)債權(quán)的基本法律知識，有助于在實(shí)踐中防范債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

12301051債的基本法律關(guān)系

一、債的概念

《民法通則》規(guī)定，債是按照合同的約定或者按照法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。

債是特定當(dāng)事人之間的法律關(guān)系。債權(quán)人只能向特定的人主張自己的權(quán)利，債務(wù)人也只需向享有該項(xiàng)權(quán)利的特定人履行義務(wù)，即債的相對性。

二、債的內(nèi)容

債的內(nèi)容，是指債的主體雙方間的權(quán)利與義務(wù)，即債權(quán)人享有的權(quán)利和債務(wù)人負(fù)擔(dān)的義務(wù)，即債權(quán)與債務(wù)。債權(quán)為請求特定人為特定行為作為或不作為的權(quán)利。

債權(quán)與物權(quán)不同，物權(quán)是絕對權(quán)，而債權(quán)是相對權(quán)。債權(quán)相對性理論的內(nèi)涵，可以歸納為以下三個(gè)方面：(1)債權(quán)主體的相對性；(2)債權(quán)內(nèi)容的相對性；(3)債權(quán)責(zé)任的相對性。債務(wù)是根據(jù)當(dāng)事人的約定或者法律規(guī)定，債務(wù)人所負(fù)擔(dān)的應(yīng)為特定行為的義務(wù)。

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