一級(jí)建造師

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考點(diǎn)29 借款、租賃和融資租賃合同的法律規(guī)定

借款合同的法律規(guī)定

借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。

★借款合同原則上為有償合同(有息借款)，也可以是無(wú)償合同(無(wú)息借款)=自然人之間的借款合同如果沒(méi)有約定利息，貸款人主張利息的，人民法院不予支持。

租賃合同的法律規(guī)定

★租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同，也是諾成合同和雙務(wù)、有償合同在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán);租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物。這是租賃合同Ⅸ別于買賣合同的根本特征。

★租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

租賃物在租賃期問(wèn)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

融資租賃合同的法律規(guī)定

融資租賃是將融資與融物結(jié)合在一起的特殊交易方式。融資租賃合同涉及出租人、出賣人和承租人三方主體。

★出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

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