一級建造師

為了幫助考生更好的復習2011年一級建造師考試，此處特地整理編輯了2011年一級建造師考試輔導資料，希望可以對參加2011年一級建造師考試的各位同學有所幫助！

二、質權

（一）質押的法律概念

按照《擔保法》、《物權法》的規(guī)定，質押是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)或權利移交債權人占有，將該動產(chǎn)或權利作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規(guī)定以該動產(chǎn)或權利折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)或權利的價款優(yōu)先受償。

質權是一種約定的擔保物權，以轉移占有為特征。債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，移交的動產(chǎn)或權利為質物。

（二）質押的分類

質押分為動產(chǎn)質押和權利質押。

動產(chǎn)質押是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保。能夠用作質押的動產(chǎn)沒有限制。

權利質押一般是將權利憑證交付質押人的擔保?？梢再|押的權利包括：(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；(2)依法可以轉讓的股份、股票；(3)依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產(chǎn)權；(4)依法可以質押的其他權利。

三、留置

按照《擔保法》、《物權法》的規(guī)定，留置是指債權人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

由于留置是一種比較強烈的擔保方式，必須依法行使，不能通過合同約定產(chǎn)生留置權。(擔保法》規(guī)定，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。法律規(guī)定可以留置的其他合同，適用以上規(guī)定。當事人可以在合同中約定不得留置的物。

留置權人負有妥善保管留置物的義務。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，留置權人應當承擔民事責任。

四、定金

《擔保法》規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

【案例】

1．背景

A房地產(chǎn)開發(fā)公司與B公司共同出資設立了注冊資本為80萬元人民幣的C有限責任公司。A的協(xié)議出資額為70萬元，但未到位；B的出資額為10萬元人民幣，已經(jīng)到位C公司成立后與D銀行訂立了一個借款合同，借款額為50萬元人民幣，期限為1年，利息5萬元。該借款合同由E公司作為擔保人，E公司將其一處評估價為80萬元的土地使用權抵押給了D銀行。C公司在經(jīng)營中虧損，借款到期后無力還款。

2．問題

(1)D銀行能否要求A公司承擔還款責任，為什么

(2)D銀行能否要求B公司承擔還款責任，為什么

(3)D銀行能否要求C公司承擔還款責任，為什么

(4)D銀行能否要求E公司承擔還款責任，為什么

3．分析

(1)可以要求A公司承擔還款責任。因為A公司的注冊資金沒有到位，應當在認繳出資額的范圍內對C公司的債務承擔連帶責任。按照<公司法》第3條規(guī)定，“有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任。”A公司是C公司的股東，認繳的出資額為70萬，但沒有到位．D銀行有權要求A公司在70萬元限額內承擔還款責任。

(2)不能要求B公司承擔還款責任。因為，按照《公司法》第3條規(guī)定，“有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任。”B公司認繳的出資已經(jīng)到位，B公司以其認繳的出資額為限對(：公司的債務承擔責任。

(3)可以要求C公司承擔還款責任。因為，D銀行與C公司存在合同關系，C公司是債務人?！睹穹ㄍ▌t>第84條規(guī)定，“債權人有權要求債務人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務。”

(4)不能要求E公司承擔還款責任。E公司作為抵押人而不是債務人，D銀行只能要求處分抵押物，無權要求E公司承擔連帶責任?！稉７ā返?3條規(guī)定，“債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。”第53條規(guī)定，“抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。”因此，當?shù)盅何飪r款低于擔保的數(shù)額時，債權人只能．向債務人主張債權。

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（責任編輯：）

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