注冊(cè)監(jiān)理工程師

第五章　建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理

1. 勘察合同示范文本(兩個(gè)版本)

2.設(shè)計(jì)合同示范文本(兩個(gè)版本)

■建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同一

適用于民用建設(shè)工程設(shè)計(jì)

■建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同二

適用于委托專業(yè)工程設(shè)計(jì)

3.勘察合同當(dāng)事人

4.工程勘察資質(zhì)序列

5.發(fā)包人應(yīng)向勘察人提供的文件資料

(1)本工程的批準(zhǔn)文件(復(fù)印件)，以及用地(附紅線范圍)、施工、勘察許可等批件(復(fù)印件)。

(2)工程勘察任務(wù)委托書、技術(shù)要求和工作范圍的地形圖、建筑總平面布置圖。

(3)勘察工作范圍已有的技術(shù)資料及工程所需的坐標(biāo)與標(biāo)高資料。

(4)勘察工作范圍地下已有埋藏物的資料(如電力、電信電纜、管道、人防設(shè)施、洞室等)及具體位置分布圖。

(5)其他必要相關(guān)資料。

6.發(fā)包人應(yīng)為勘察人提供現(xiàn)場(chǎng)的工作條件

(1)落實(shí)土地征用、青苗樹木賠償;

(2)拆除地上地下障礙物;

(3)處理施工擾民及影響施工正常進(jìn)行的有關(guān)問題;

(4)平整施工現(xiàn)場(chǎng);

(5)修好通行道路、接通電源水源、挖好排水溝渠以及水上作業(yè)用船等。

7.建設(shè)工程設(shè)計(jì)的內(nèi)容(一般項(xiàng)目3+5)

總體規(guī)劃設(shè)計(jì)

方案設(shè)計(jì)

初步設(shè)計(jì)

技術(shù)設(shè)計(jì)

施工圖設(shè)計(jì)

8.設(shè)計(jì)合同當(dāng)事人

9.工程設(shè)計(jì)資質(zhì)序列

10.發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計(jì)人提供的有關(guān)資料(多選題)

11.設(shè)計(jì)深度要求(必考)

設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)可以高于國家強(qiáng)制性規(guī)定，但不得低于

方案設(shè)計(jì)

滿足編制初步設(shè)計(jì)與控制概算的需要

初步設(shè)計(jì)

滿足編制施工招標(biāo)文件，主要材料、設(shè)備訂貨和編制施工圖設(shè)計(jì)的需要

施工圖設(shè)計(jì)

滿足設(shè)備材料采購、非標(biāo)準(zhǔn)件制作和施工的需要

12.設(shè)計(jì)人配合施工工作的要求

設(shè)計(jì)人向發(fā)包人和施工承包人進(jìn)行設(shè)計(jì)交底

處理有關(guān)設(shè)計(jì)問題

參加重要隱蔽工程部位驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收等事宜

13.設(shè)計(jì)招標(biāo)中直接發(fā)包的條件

(1)采用特定的專利或者專有技術(shù)的;

(2)建筑藝術(shù)造型有特殊要求的;

(3)國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)。

14.發(fā)包的相關(guān)規(guī)定

發(fā)包方可以將整個(gè)建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)發(fā)包給一個(gè)單位;也可以將勘察、設(shè)計(jì)分別發(fā)給幾個(gè)單位。

除建設(shè)工程主體部分的勘察、設(shè)計(jì)外，經(jīng)發(fā)包方書面同意，承包方可以將其他部分的勘察、設(shè)計(jì)再分包給其他具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位。

建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)單位不得將所承攬的建設(shè)工程勘察業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包。

15.勘察合同中發(fā)包人的責(zé)任

發(fā)包人負(fù)責(zé)查清地下埋藏物

發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用

由發(fā)包人提供的材料必須承擔(dān)費(fèi)用并運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)，并與勘察人一起驗(yàn)收

發(fā)包人應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的工作量支付勘察費(fèi)(有正式的變更手續(xù))

為勘察人提供必要的生產(chǎn)生活條件并承擔(dān)費(fèi)用，如不能提供，一次性付給勘察人臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

要求提前完工的按每提前的天數(shù)支付加班費(fèi)

資料保密

16.勘察人的責(zé)任

■提供質(zhì)量合格的勘察成果，并對(duì)其負(fù)責(zé)

■根據(jù)實(shí)際情況，向發(fā)包人提出增減工作量或修改勘察工作的意見，并辦理正式變更手續(xù)

17.勘察資料質(zhì)量不合格的處理

勘察人應(yīng)負(fù)責(zé)無償給予補(bǔ)充完善使其達(dá)到質(zhì)量合格

如無力補(bǔ)充完善，需另委托其它單位，勘察人應(yīng)承擔(dān)全部勘察費(fèi)用

因勘察質(zhì)量造成損失的，免收直接受損失部分勘察費(fèi)，還需按損失的一定比例支付賠償金

18.勘察費(fèi)用的支付

合同簽訂后3天內(nèi)，支付20%作定金

外業(yè)工作結(jié)束后，再支付某一百分比

也可按勘察進(jìn)度分解支付

提交勘察成果10天內(nèi)，一次性付清全部費(fèi)用

19.發(fā)包人的違約責(zé)任(四種情況)

■由于發(fā)包人未提供必要的工作生活條件的而造成停、窩工或來回進(jìn)出場(chǎng)地

■履行期間，由于工程停建而終止合同或發(fā)包人要求解除合同的

■發(fā)包人未按合同規(guī)定撥付勘察費(fèi)用

■發(fā)包人不履行合同

20.由于發(fā)包人未提供必要的工作生活條件的而造成停、窩工或來回進(jìn)出場(chǎng)地的處理

■付給勘察人停、窩工費(fèi)，金額按預(yù)算的平均工日產(chǎn)值計(jì)算

■工期按實(shí)際延誤的工日順延

■補(bǔ)償勘察人來回的進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)和調(diào)遣費(fèi)

21.履行期間，由于工程停建而終止合同或發(fā)包人要求解除合同的處理

勘察人未進(jìn)行勘察工作的，不退還發(fā)包人已付定金。

已進(jìn)行勘察工作的，完成的工作量在50%以內(nèi)時(shí)，發(fā)包人應(yīng)支付預(yù)算額50%的勘察費(fèi)。

完成的工作量超過50%時(shí)，則應(yīng)支付預(yù)算額100%的勘察費(fèi)。

22.發(fā)包人未按合同規(guī)定撥付勘察費(fèi)用

每超過1日，應(yīng)按未支付勘察費(fèi)的千分之一償付逾期違約金

發(fā)包人不履行合同

無權(quán)要求返還定金

23.勘察人的違約責(zé)任(3條)

由于勘察人原因造成勘察成果資料質(zhì)量不合格，發(fā)包人可要求承包人返工，直到符合約定條件。返工后仍不能達(dá)到約定條件，承包人承擔(dān)違約責(zé)任，并向發(fā)包人支付賠償金，賠償金額最高不超過返工項(xiàng)目的收費(fèi)額

由于勘察人原因未按合同規(guī)定時(shí)間提交勘察成果資料，每超過一日，應(yīng)減收勘察費(fèi)千分之一

勘察人不履行合同時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金

24.發(fā)包人向設(shè)計(jì)人提供的文件資料的期限規(guī)定

如發(fā)包人提供上述資料超過規(guī)定期限15天以內(nèi)，設(shè)計(jì)人的交付設(shè)計(jì)文件時(shí)間相應(yīng)順延;

交付時(shí)間超過規(guī)定期限15天以上，設(shè)計(jì)人有權(quán)重新確定提交設(shè)計(jì)文件的時(shí)間

進(jìn)行專業(yè)工程設(shè)計(jì)時(shí)，如果設(shè)計(jì)文件中需選用國家標(biāo)準(zhǔn)圖、部標(biāo)準(zhǔn)圖及地方標(biāo)準(zhǔn)圖，應(yīng)由發(fā)包人負(fù)責(zé)解決

25.方案設(shè)計(jì)階段發(fā)包人需提交的資料

1)規(guī)劃部門的規(guī)劃要點(diǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、選址意見書。

2)場(chǎng)地規(guī)劃紅線圖。

3)場(chǎng)地地形坐標(biāo)圖，確定建筑場(chǎng)地的地形坐標(biāo)。

4)設(shè)計(jì)任務(wù)書。

26.初步設(shè)計(jì)階段發(fā)包人需提交的資料

1)已批準(zhǔn)的方案設(shè)計(jì)資料;

2)場(chǎng)地工程勘察報(bào)告;

3)有關(guān)水、電、氣、燃料等能源供應(yīng)情況的資料;

4)有關(guān)公用設(shè)施和交通運(yùn)輸條件的資料;

5)有關(guān)使用要求或生產(chǎn)工藝等資料;

6)技術(shù)改造或者擴(kuò)建項(xiàng)目，還應(yīng)提供生產(chǎn)現(xiàn)狀的資料、原設(shè)計(jì)資料和對(duì)現(xiàn)狀的檢測(cè)資料。

27.施工圖設(shè)計(jì)階段發(fā)包人需提交的資料

初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)提供的資料和文件;

已批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)資料;

場(chǎng)地工程勘察報(bào)告(詳勘)。

28.發(fā)包人對(duì)提交資料正確性的負(fù)責(zé)

盡管提供的某些資料不是發(fā)包人自己完成的，如作為設(shè)計(jì)依據(jù)的勘察資料和數(shù)據(jù)等，但就設(shè)計(jì)合同的當(dāng)事人而言，發(fā)包人仍需對(duì)所提交基礎(chǔ)資料及文件的完整性、正確性及時(shí)限負(fù)責(zé)。

29.發(fā)包人的責(zé)任(5項(xiàng)責(zé)任)

30.發(fā)包人和設(shè)計(jì)人共同保證施工圖滿足施工圖強(qiáng)審的內(nèi)容(多選題)

建筑物(包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)體系)的設(shè)計(jì)穩(wěn)定、安全、可靠

設(shè)計(jì)符合消防、節(jié)能、環(huán)保、抗震、衛(wèi)生、人防等有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

設(shè)計(jì)的施工圖達(dá)到規(guī)定的設(shè)計(jì)深度

不存在有可能損害公共利益的其他影響

31.設(shè)計(jì)人的責(zé)任(5項(xiàng)責(zé)任)

保證設(shè)計(jì)質(zhì)量

各設(shè)計(jì)階段的工作任務(wù)

對(duì)外商的設(shè)計(jì)資料進(jìn)行審查

配合施工的義務(wù)

保護(hù)發(fā)包人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)

32.保證設(shè)計(jì)質(zhì)量

■設(shè)計(jì)中的新技術(shù)、新材料又沒有國家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)的處理

應(yīng)由國家認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行試驗(yàn)

并經(jīng)省級(jí)有關(guān)部門組織的建設(shè)工程技術(shù)專家委員會(huì)審定后使用

■追究設(shè)計(jì)人責(zé)任的情況

設(shè)計(jì)單位未根據(jù)勘察成果文件進(jìn)行工程設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)單位指定建筑材料、建筑構(gòu)配件的生產(chǎn)廠、供應(yīng)商

設(shè)計(jì)單位未按照工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)

33.對(duì)外商的設(shè)計(jì)資料進(jìn)行審查

大型設(shè)備采用外商供應(yīng)的設(shè)備，一般需使用外商的制造圖紙。

設(shè)計(jì)人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)外商的設(shè)計(jì)資料進(jìn)行審查，并負(fù)責(zé)該合同項(xiàng)目的設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)工作。

34.配合施工的義務(wù)

35.設(shè)計(jì)費(fèi)定金的支付

設(shè)計(jì)合同由于采用定金擔(dān)保，因此合同內(nèi)沒有預(yù)付款。

發(fā)包人應(yīng)在合同生效后3天內(nèi)，支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%作為定金。

在合同履行的中期支付過程中，定金不參與結(jié)算，最終結(jié)算時(shí)，定金可以抵作設(shè)計(jì)費(fèi)或收回。

36.按設(shè)計(jì)階段支付費(fèi)用的百分比

合同簽訂3天內(nèi)，20%作為定金

提交初步設(shè)計(jì)文件后3天內(nèi)，支付30%

施工圖階段，分期分批支付剩余部分的50%

施工圖完成，結(jié)清設(shè)計(jì)費(fèi)，不留尾款

【設(shè)計(jì)費(fèi)的管理原則】即時(shí)支付，不留尾款，實(shí)際設(shè)計(jì)費(fèi)按初步設(shè)計(jì)概算核定，多退少補(bǔ)。

37.委托任務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)變更

■設(shè)計(jì)變更應(yīng)首先報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

■由原勘察設(shè)計(jì)單位修改

■修改后的設(shè)計(jì)文件仍需審批

注意要批兩次，先批再改再批

38.委托其他設(shè)計(jì)單位完成的變更

當(dāng)原設(shè)計(jì)單位無力承擔(dān)時(shí)，可委托其它設(shè)計(jì)單位完成

發(fā)包人經(jīng)原設(shè)計(jì)人書面同意

委托的其他單位必須有相應(yīng)的資質(zhì)

修改單位對(duì)修改部分承擔(dān)責(zé)任(誰修改誰承擔(dān)責(zé)任)

39.發(fā)包人原因的重大設(shè)計(jì)變更

發(fā)包人原因致造成設(shè)計(jì)人設(shè)計(jì)需返工時(shí)，雙方除需另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議(或另訂合同)外，還應(yīng)按設(shè)計(jì)人所耗工作量向設(shè)計(jì)人增付設(shè)計(jì)費(fèi)。

在未簽合同前發(fā)包人已同意，設(shè)計(jì)人為發(fā)包人所做的各項(xiàng)設(shè)計(jì)工作，應(yīng)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，相應(yīng)支付設(shè)計(jì)費(fèi)。

40.發(fā)包人延誤支付

■每逾期1天，承擔(dān)應(yīng)付金額的2‰違約金，設(shè)計(jì)期順延

■逾期30天以上，設(shè)計(jì)人可暫停工作，并書面通知發(fā)包人

41.審批工作的延誤

■視為發(fā)包人的責(zé)任

■按設(shè)計(jì)人全部完成任務(wù)對(duì)待，結(jié)清設(shè)計(jì)費(fèi)

42.因發(fā)包人原因要求解除合同的處理

設(shè)計(jì)未開工的，不退還定金

已開工不足一半時(shí)，按設(shè)計(jì)費(fèi)一半支付

已開工超過一半時(shí)，按全部設(shè)計(jì)費(fèi)支付

43.設(shè)計(jì)錯(cuò)誤

小錯(cuò)誤，設(shè)計(jì)人負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。

造成損失的，設(shè)計(jì)人負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，還不能收取直接受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)(注意，不是損失部分，僅指設(shè)計(jì)費(fèi))。

損失嚴(yán)重的，另按實(shí)際損失的一定百分比支付賠償金。

范本中要求設(shè)計(jì)人的賠償按工程實(shí)際損失的百分比計(jì)算。

44.設(shè)計(jì)人延誤完成設(shè)計(jì)任務(wù)

每延誤1天，減收項(xiàng)目應(yīng)收設(shè)計(jì)費(fèi)的2‰。

45.因設(shè)計(jì)人原因要求解除合同

應(yīng)雙倍返還定金。

46.勘察合同與設(shè)計(jì)合同的不同

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