注冊監(jiān)理工程師

第二十考點、合同價款調(diào)整

一、主要參考“投資控制”教材第五章第三節(jié)，44號文

二、合同價款調(diào)整的程序：

(1)出現(xiàn)價款調(diào)增事項后的14天內(nèi)，承包人提交資料;14天內(nèi)未提交視為不存在調(diào)整價款請求。

(2)出現(xiàn)價款調(diào)減事項后的14天內(nèi)，發(fā)包人提交相關(guān)資料;14天內(nèi)未提交視為不存在調(diào)整價款請求。

(3)收到報告之日起14天內(nèi)對其核實。14天內(nèi)未確認(rèn)也未提出協(xié)商意見的，視為認(rèn)可。

三、工程量清單缺項引起的合同價格調(diào)整

合同履行期間，由于招標(biāo)工程量清單中缺項、施項目發(fā)生變化的，應(yīng)按照規(guī)范中工程變更相關(guān)條款確定單價，并調(diào)整合同價款。

四、工程量偏差引起的合同價格調(diào)整

工程量偏差和工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛?5%時，可進行調(diào)整。

當(dāng)工程量增加15%以上時，增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低;

當(dāng)工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。

五、提前竣工(趕工補償)引起的合同價格調(diào)整

1.壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20%;

2.趕工費用包括：

1)人工費的增加，新增加投入人工的報酬，加班費;

2)材料費的增加;

3)機械費的增加。

例題：

某項目合同工程量為1000m，合同單價為400元/m，合同約定，當(dāng)工程發(fā)生工程變更后的工程實際數(shù)量超過(或少于)合同工程量所列數(shù)量的10%時，該分項工程單價予以調(diào)整，調(diào)整系數(shù)為0.9(1.1)。

問：

(1)若實際工程量為1200m;

(2)若實際工程量為800m，請分別計算結(jié)算價。

答：

(1)100×400×0.9+1100×400;

(2)800×400×1.1

六.竣工調(diào)值公式

應(yīng)用調(diào)值公式時注意：

1.計算物價指數(shù)的品種只選擇對總造價影響較大的少數(shù)幾種。

2.在簽訂合同時要明確調(diào)價品種和波動到何種程度可調(diào)整(一般為10%)。

3.考核地點一般在工程所在地或指定某地的市場。

例題1：

某項目2012年5月1日簽署合同價1000萬,合同約定固定系數(shù)0.2。2013年5月1日結(jié)算時發(fā)現(xiàn),鋼材漲價13%,水泥漲價16%,其中鋼材和水泥分別占調(diào)值部分的比例分別為25%和30%。求結(jié)算價。

答：

例題2：

某項目2012年5月1日簽署合同價1000萬,合同約定固定系數(shù)0.2。2013年5月1日結(jié)算時發(fā)現(xiàn),鋼材漲價13%,水泥漲價16%，人工漲價22%,其中鋼材、水泥和人工分別占調(diào)值部分的比例分別為25%、30%和35%。求結(jié)算價。

答：

例題3：

2013年3月完成的某工程，按基準(zhǔn)日期的價格計算工程進度款為200萬元，合同支付中不能調(diào)值的部分占合同總價的20%;相關(guān)成本要素除水泥價格上漲15%外，其余均未發(fā)生變化，水泥費用在合同總價中所占的比重系數(shù)為0.3。按調(diào)值公式計算2013年3月實際工程結(jié)算款應(yīng)為(　　)萬元。

A.200.00

B.207.20

C.209.00

D.230.00

P=200(0.2+0.8×0.3×115/100+0.8×0.7×100/100)=207.2

錯誤

正確答案是：

P=200(0.2+0.3×115/100+0.5×100/100)=209.0

(本題是在合同總價中所占的比重系數(shù)為0.3，而不是占調(diào)值部分的比例)

例題4：

某合同價款為3540萬元，施工承包合同中約定可針對人工費、材料費價格變化對竣工結(jié)算價進

行調(diào)整?？烧{(diào)整各部分費用占總價款的百分比，基準(zhǔn)期、竣工當(dāng)期價格指數(shù)見下表：

問題：

列式計算人工費、材料費調(diào)整后的竣工結(jié)算價款是多少萬元(保留兩位小數(shù))?

參考答案：

可調(diào)系數(shù)=0.20+0.12+0.08+0.21+0.14=0.75

固定系數(shù)=0.75

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（責(zé)任編輯：fky）

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