注冊監(jiān)理工程師

31.保證的范圍(五類，在合同中可約定)

■主債權(quán)

■利息

■違約金

■損害賠償金

■實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用

32.三類特殊情況的處理

33.抵押的概念

【注意】

抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人

抵押可以用自己的財產(chǎn)，也可以用別人的財產(chǎn)

34.抵押概念的要點(diǎn)

■抵押對象是不動產(chǎn)或價值量大的動產(chǎn)

■抵押形式是不轉(zhuǎn)移占有

35.可作抵押物的財產(chǎn)(不動產(chǎn)或價值較大的動產(chǎn))

■建筑物和其他土地附著物;

■建設(shè)用地使用權(quán);

■以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

■生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

■正在建造的建筑物、船舶、航空器;

■交通運(yùn)輸工具;

■法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)

36.禁止抵押的財產(chǎn)

■土地所有權(quán);

■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

■學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

■所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

■依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

■依法不得抵押的其他財產(chǎn)

37.抵押的生效(兩類)

38.抵押期間轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物

■抵押人要通知抵押權(quán)人(注意是通知而不是經(jīng)批準(zhǔn))，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況

■未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效

39.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款(不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓)

■應(yīng)提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存

■超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償(注意，不是由抵押人清償)

40.最高額抵押權(quán)

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

（責(zé)任編輯：fky）

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