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本文主要介紹2012年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)第三十二章物權(quán)法律制度中用益物權(quán)的歸納筆記，希望本文能夠幫助您更好的全面了解2012年經(jīng)濟(jì)師考試的相關(guān)重點(diǎn)!!
三、用益物權(quán)
(一)用益物權(quán)的概念和法律特征
1.概念
用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的財(cái)產(chǎn)，依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。我國(guó)用益物權(quán)的種類主要包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國(guó)家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。
2.用益物權(quán)的法律特征
與所有權(quán)和擔(dān)保權(quán)相比，用益物權(quán)具有以下法律特征：
(1)用益物權(quán)是具有獨(dú)立性的他物權(quán);
(2)用益物權(quán)是限制物權(quán)
(3)用益物權(quán)具有使用的目的
(4)用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)。用益物權(quán)行使的前提是已占有該不動(dòng)產(chǎn)，而所有權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的行使并非直接占有標(biāo)的物
(二)幾種具體的用益物權(quán)
用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。
| 1.建設(shè)用地使用權(quán) | 概念：建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。 特征：（1）建設(shè)用地使用權(quán)的主體是符合法定條件的公民和法人； （2）建設(shè)用地使用權(quán)的客體為國(guó)家所有權(quán)的土地； （3）建設(shè)用地使用權(quán)是從國(guó)家土地所有權(quán)中分離出來(lái)的用益物權(quán)； （4）建設(shè)用地使用權(quán)具有排他性，是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)。 我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。 |
| 2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) | 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律特征： （1）承包經(jīng)營(yíng)合同是確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主要依據(jù)； （2）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體是公民或集體組織； （3）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體為全民所有的土地和集體所有的土地； （4）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于新型的用益物權(quán) |
| 3.宅基地使用權(quán) | （1）宅基地使用權(quán)屬于一種用益物權(quán)，宅基地的所有權(quán)依然屬于集體所有； （2）宅基地使用權(quán)的主體是公民，而且主要是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員； （3）宅基地使用權(quán)的客體主要是集體所有的用于建造住宅及其附屬設(shè)施的土地； （4）宅基地使用權(quán)必須遵循法定的申請(qǐng)程序，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)后方可取得； （5）宅基地使用權(quán)受國(guó)家法律保護(hù)，非經(jīng)法定程序，任何機(jī)關(guān)和個(gè)人都不得任意剝奪公民依法取得的宅基地使用權(quán)。 |
| 4.地役權(quán) | 概念：地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。 （1）地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)的一種權(quán)利； （2）地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益； （3）地役權(quán)是按照合同設(shè)立的 |
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