中級經(jīng)濟師

第四節(jié) 房地產(chǎn)信托

1. 房地產(chǎn)信托的內(nèi)涵

■ 概念

☆信托投資公司通過資金信托方式集中兩個或兩個以上委托人合法擁有的資金，按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或特定日的，以不動產(chǎn)或其經(jīng)營企業(yè)為主要標(biāo)的，對房地產(chǎn)信托資金進行管理、運用和處分的行為

■ 信托的構(gòu)成要素(三要素)

☆信托行為

☆信托當(dāng)事人：委托人、受托人、受益人

☆信托標(biāo)的物

■ 房地產(chǎn)信托的特點

☆房地產(chǎn)信托具有很強的靈活性與多樣性

☆信托財產(chǎn)的高風(fēng)險性

☆信托投資的高收益性

2. 房地產(chǎn)信托的作用

■ 完善金融信托體系，拓寬金融信托業(yè)務(wù)

■ 為房地產(chǎn)市場的發(fā)展融通了資金，提高了房地產(chǎn)資產(chǎn)的流動性

■ 為我國的投資者提供了新了投資渠道

3. 房地產(chǎn)信托機構(gòu)

■ 管理機構(gòu)-中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

☆制定管理規(guī)章與規(guī)則

☆審查批準(zhǔn)金融機構(gòu)的設(shè)立、變更與終止

☆制定金融機構(gòu)的審慎經(jīng)營規(guī)則

☆對銀行業(yè)金融機構(gòu)的業(yè)務(wù)活動及風(fēng)險狀況進行監(jiān)管

☆規(guī)范對金融機構(gòu)業(yè)務(wù)活動的現(xiàn)場檢查行為

■ 運作主體-信托投資公司

☆公司的治理機制應(yīng)包括股東會、董事會、監(jiān)事會和高級管理層，并制定責(zé)權(quán)利明確的管理制度

☆有完善的業(yè)務(wù)操作流程，具有獨立性，防止行政干預(yù)

☆公司具有完善的風(fēng)險控制機制

4. 房地產(chǎn)信托資金的籌措(兩種方式)

■ 依托公司設(shè)計投資信托計劃，接受不特定多數(shù)投資人的委托，通過發(fā)行房地投資信托受益憑

證的方式，吸引投資者的資金

■ 信托公司與投資人簽訂合同，接受委托資金，可單筆管理也可進行集合投資管理

5. 房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)

■ 信托業(yè)務(wù)的原則

☆公開、公平進行

☆有明確的投資目標(biāo)、投資策略及投資風(fēng)險控制措施

☆委托商業(yè)銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人

☆維護委托人和受益人的最大利益

☆不得損害國家利益和社會公共利益

■ 信托資金的運用方式

☆用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理

☆投資于不動產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)進行商業(yè)樓房的開發(fā)與建造

☆用于購買土地商業(yè)樓房或住宅并出租經(jīng)營

☆以住房抵押貸款方式運用

☆其它以不動產(chǎn)為標(biāo)的的運作方式

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