投資建設(shè)項(xiàng)目管理師

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投資項(xiàng)目管理師考試宏觀經(jīng)濟(jì)政策第五章

(3)產(chǎn)權(quán)交易的方式和程序

產(chǎn)權(quán)交易可以采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓、拍賣、招標(biāo)等方式，也可以采取法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他方式。

進(jìn)人產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)從事產(chǎn)權(quán)交易活動(dòng)的出讓方或者受讓方，可以委托具有會(huì)員資格的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，也可以直接向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)申請(qǐng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。在同一產(chǎn)權(quán)交易中， 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得同時(shí)接受轉(zhuǎn)讓方和受讓方的代理委托。

轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)交易和受讓方申請(qǐng)受讓產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)向受委托的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)提交有關(guān)材料，并保證其真實(shí)性和完整性。

產(chǎn)權(quán)交易的轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)委托具有合格資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)和資產(chǎn)評(píng)估。

(4)企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易 企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)，是指國(guó)家對(duì)企業(yè)以各種形式投入形成的權(quán)益、國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)各種

投資所形成的應(yīng)享有的權(quán)益，以及依法認(rèn)定為國(guó)家所有的其他權(quán)益。 企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和政策規(guī)定，有利于國(guó)有經(jīng)濟(jì)布局和結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性

調(diào)整，促進(jìn)國(guó)有資本優(yōu)化配置，堅(jiān)持公開、公平、公正的原則，保護(hù)國(guó)家和其他各方合法權(quán) 益。

企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)在依法設(shè)立的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)中公開進(jìn)行，不受地區(qū)、行業(yè)、出資 或者隸屬關(guān)系的限制，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓可以采取拍賣、招投標(biāo)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他方式進(jìn)行。轉(zhuǎn)讓的企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)權(quán)屬應(yīng)當(dāng)清晰。權(quán)屬關(guān)系不明確或者存在權(quán)屬糾紛的企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán) 不得轉(zhuǎn)讓。

企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)必須由履行出資人職責(zé)的國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)作出決定或 者批準(zhǔn)，重大產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)須報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)按照《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》規(guī)定的或者決定后，轉(zhuǎn) 讓方須組織轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定開展清產(chǎn)核資，并委實(shí)施全面審計(jì)。在清產(chǎn)核資和審計(jì)的基礎(chǔ)上，轉(zhuǎn)讓方還須委托具有相關(guān)資質(zhì)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估報(bào)告經(jīng)核 準(zhǔn)或者備案后，作為確定企價(jià)格的參考依據(jù)。

企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)在產(chǎn)權(quán)交易過程中，當(dāng)交易價(jià)格低于評(píng)估結(jié)果的 90%時(shí)，在獲得相關(guān)產(chǎn)權(quán)

轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)同意后方可繼續(xù)進(jìn)行。 批準(zhǔn)程序經(jīng)批準(zhǔn)托會(huì)計(jì)師事務(wù)所的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)暫停交易，

5.2.6 租賃市場(chǎng)的運(yùn)作

融資租賃是 20 世紀(jì) 50 年代發(fā)展起來的一種新型交易方式，由于它適應(yīng)了現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展

9的要求，所以在全世界迅速發(fā)展起來，目前已成為企業(yè)更新設(shè)備的主要融資手段之一，在西方發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)是僅次于銀行信貸的金融工具。

(1)融資租賃交易 租賃是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為，是出租人(資產(chǎn)的所有者)將自己所擁有的

某種物品交與承租人(資產(chǎn)的使用者)使用，承租人向出租人支付一定的費(fèi)用(租金)后獲得在 一定時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。

融資租賃交易一般由三方(出租人、承租人和供貨商)參與，兩個(gè)合同(租賃合同和購買 合同)構(gòu)成。

出租人是指依據(jù)承租人認(rèn)可或選擇取得融資租賃物，并以約定的租金為回報(bào)在約定的期間向承租人轉(zhuǎn)讓融資租賃物的占有權(quán)和使用權(quán)的人。出租人限于依法成立的融資租賃企業(yè)或 者其他有融資租賃經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)。

承租人是指為了融通取得融資租賃物所需資金而與出租人訂立融資租賃合同，在約定期 間內(nèi)向出租人支付租金并取得融資租賃物的占有權(quán)和使用權(quán)的自然人或者企業(yè)。

供貨人是指為了向承租人交付融資租賃物，供其以支付約定的租金為代價(jià)在約定的期間 占有和使用而向出租人轉(zhuǎn)移租賃物權(quán)利的自然人或者企業(yè)。

租賃市場(chǎng)是以租賃物為交易對(duì)象、以租賃方式進(jìn)行融資的市場(chǎng)，它既是進(jìn)行租賃活動(dòng)的 場(chǎng)所，也是租賃活動(dòng)中各種關(guān)系的總和。

(2)融資租賃的形式 融資租賃是指出租人與承租人約定，出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物或者供貨人的認(rèn)可或選

擇，購買租賃物并將租賃物出租給承租人;承租人占有、使用租賃物，并向出租人支付租金; 當(dāng)事人可以約定租賃期滿時(shí)續(xù)租、留購、返還租賃物或者將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人的 交易活動(dòng)。由于融資租賃的主要租賃物是設(shè)備，因而融資租賃又稱設(shè)備租賃。

融資租賃是以融物的方式達(dá)到融資目的的一種具有投資性質(zhì)的交易行為，是一種服務(wù)貿(mào)

易。

融資租賃包括直接租賃、回租賃、轉(zhuǎn)租賃、不完全償付租賃等形式。 回租賃是指出租人購買承租人自有物，并作為融資租賃物提供給承租人使用，承租人支

付租金的融資租賃形式。承租人同為購買關(guān)系中的出賣人和租賃關(guān)系中的承租人。 轉(zhuǎn)租賃是以同一標(biāo)的物為融資租賃物多次融資租賃的形式。在轉(zhuǎn)租賃中，上一融資租賃

合同的承租人同時(shí)又是下一融資租賃合同的出租人，稱為轉(zhuǎn)租人。轉(zhuǎn)租人從其他出租人處租 人融資租賃物再轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租人以收取租金差為目的。融資租賃物的所有權(quán)歸第一出 租人。

不完全償付租賃是指在對(duì)同一承租人的租賃合同期內(nèi)收取的租金折現(xiàn)值額低于租賃物

實(shí)際成本的 90%以下的融資租賃交易形式。

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