投資建設(shè)項(xiàng)目管理師

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CM模式

一、內(nèi)容提要

4.4建設(shè)項(xiàng)目管理的發(fā)展趨勢(shì)

4.5特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目常用模式

二、重點(diǎn)和難點(diǎn)

1、了解CM模式

2、了解BOT及BOOT的含義

3、了解TOT的含義

三、內(nèi)容講解

4.4.4CM模式(了解)

CM模式是在北美建筑市場(chǎng)非常流行的工程發(fā)包模式。

傳統(tǒng)的承發(fā)包模式最大的局限在于設(shè)計(jì)與施工的相互分離，施工單位介入建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)間太遲，使建設(shè)周期延長(zhǎng)，投資增加。

(1)定義及特征

CM模式是由業(yè)主委托CM單位，以一個(gè)承包商的身份，采取“快速路徑法”的生產(chǎn)組織方式，來進(jìn)行施工管理，直接指揮施工活動(dòng)，在一定程度上影響設(shè)計(jì)活動(dòng)的承發(fā)包模式。CM單位與業(yè)主的合同通常采用“成本+酬金(Cost+Fee)”計(jì)價(jià)方式。

CM模式的特征體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面

1)采用“快速路徑法”的生產(chǎn)組織方式。

2)新型的管理角色。

3)有利于設(shè)計(jì)優(yōu)化。

4)減少設(shè)計(jì)變更。

5)有利于合同價(jià)格的確定。

6)“成本+利潤(rùn)”的取費(fèi)方式。

(2)CM模式的合同結(jié)構(gòu)

CM模式可分為CM/Non-Agency(CM/非代理型)模式和CM/Agency(CM/代理型)模式。

1)CM/Non-Agency模式的合同結(jié)構(gòu)

CM/Non-Agency模式的合同結(jié)構(gòu)如下圖所示。

與CM/Non-Agency模式相比，CM/Agency合同結(jié)構(gòu)具有以下特點(diǎn)：

①業(yè)主直接與各分包商或供貨商簽訂合同。

②CM單位與各分包商或供貨商之間沒有合同關(guān)系，因此CM單位所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比非代理型減少，而業(yè)主承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大。

③CM單位的身份是進(jìn)行實(shí)質(zhì)性施工管理，不直接從事施工活動(dòng)。

例題：

CM單位與業(yè)主的合同通常采用________計(jì)價(jià)方式。

A、 可調(diào)單價(jià)

B、 固定總價(jià)

C、 成本+酬金

D、 成本+酬金+獎(jiǎng)罰

答案：C

例題：

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