土地估價師

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《關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)輔導

一、國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門《關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)出臺背景實施時間：

2005年5月9日，國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定：

建設部、發(fā)展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、銀監(jiān)會等七部門《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》已經國務院同意，現轉發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

房地產業(yè)是國民經濟支柱產業(yè)。正確認識當前房地產市場形勢，及時解決存在的突出問題，促進房地產業(yè)健康發(fā)展，對于鞏固和發(fā)展宏觀調控成果，保持國民經濟平穩(wěn)較快發(fā)展，具有重要意義。各地區(qū)、各部門要把解決房地產投資規(guī)模過大、價格上漲幅度過快等問題，作為當前加強宏觀調控的一項重要任務。堅持積極穩(wěn)妥、把握力度，突出重點、區(qū)別對待，因地制宜、分類指導，強化法治、加強監(jiān)管的原則。加強領導、密切配合，認真貫徹落實國務院各項調控政策措施，做好供需雙向調節(jié)，遏制投機性炒房，控制投資性購房，鼓勵普通商品住房和經濟適用住房建設，合理引導住房消費，促進住房價格的基本穩(wěn)定和房地產業(yè)的健康發(fā)展。

二、重要條文學習

2005年4月30日，建設部發(fā)展改革委財政部國土資源部人民銀行稅務總局銀監(jiān)會《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》全文如下：

保持房地產市場持續(xù)健康發(fā)展，事關國民經濟和社會發(fā)展全局，事關全面建設小康社會目標的實現。當前一些地區(qū)存在房地產投資規(guī)模過大，商品住房價格上漲過快，供應結構不合理，市場秩序比較混亂等突出問題。為進一步加強對房地產市場的引導和調控，及時解決商品住房市場運行中的矛盾和問題，努力實現商品住房供求基本平衡，切實穩(wěn)定住房價格，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，現提出以下意見：

一、強化規(guī)劃調控，改善住房供應結構

各地要根據本地房地產市場需求情況，盡快明確今明兩年普通商品住房和經濟適用住房建設規(guī)模、項目布局以及進度安排。住房價格上漲過快、中低價位普通商品住房和經濟適用住房供應不足的地方，住房建設要以中低價位普通商品住房和經濟適用住房項目為主，并明確開工、竣工面積和占住房建設總量的比例，盡快向社會公布，接受社會監(jiān)督，穩(wěn)定市場預期。省級人民政府要加強對各市(區(qū))、縣執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。

各地城市規(guī)劃行政主管部門要在符合城市總體規(guī)劃的前提下，根據當地政府確定的中低價位普通商品住房和經濟適用住房的建設需求，加快工作進度，優(yōu)先審查規(guī)劃項目，在項目選址上予以保證。同時，要嚴格控制低密度、高檔住房的建設。對中低價位普通商品住房建設項目，在供應土地前，由城市規(guī)劃主管部門依據控制性詳細規(guī)劃出具建筑高度、容積率、綠地等規(guī)劃設計條件，房地產主管部門會同有關部門提出住房銷售價位、套型面積等控制性要求，并作為土地出讓的前置條件，以保證中低價位、中小套型住房的有效供應。各地要加強房地產開發(fā)項目的規(guī)劃許可監(jiān)管，對2年內未開工的住房項目，要再次進行規(guī)劃審查，對不符合規(guī)劃許可的項目要堅決予以撤銷。

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