土地估價師

(一)判斷題

1.地價是在土地所有權(quán)和使用權(quán)流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)出的。 ( )

2.地價管理是地價評估的基礎(chǔ)。 ( )

3.對于根據(jù)社會公共利益需要提前收回的土地使用權(quán)國家不用作出補(bǔ)償。 ( )

4.地價管理能有效避免交易雙方通過虛報、瞞報地價逃避國家稅費(fèi)。 ( )

5.國家對允許進(jìn)行協(xié)議出讓土地使用權(quán)的行業(yè),根據(jù)基準(zhǔn)地價.確定全國統(tǒng)一協(xié)議出讓最低價。 ( )

6.政府實(shí)施優(yōu)先購買權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)，一般以基準(zhǔn)地價為根據(jù)，規(guī)定一定的變動范圍，變動范圍大小可根據(jù)市場發(fā)育程度和地價精度確定。 ( )

7.交易雙方申報的成交價格明顯低于正常市場價格，且低于政府規(guī)定的地價標(biāo)準(zhǔn)后，政府可以實(shí)行優(yōu)先購買，并宣布交易雙方的土地轉(zhuǎn)移合同無效，由政府支付給土地轉(zhuǎn)讓方資金后，收回土地使用權(quán)。 ( )

8.對于征收土地增值稅而言，當(dāng)交易雙方申報的地價高于實(shí)際成交價時，則土地下次轉(zhuǎn)移時，受讓人將多支付增值稅。 ( )

9.標(biāo)定地價公布宗地價格、影響地價的區(qū)域因素和個別因素。 ( )

10.國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價格申報制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，只要向縣級以上人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報成交價就有效。 ( )

11.為了將地價管理政策落到實(shí)處，各城市應(yīng)組織有關(guān)職能部門組成土地估價委員會，每年定期舉行例會，研究、審議土地估價和地價管理的重大政策、技術(shù)問題。 ( )

12.國土資源部門對土地估價機(jī)構(gòu)的管理，宜采取直接管理為主的方式。 ( )

答案：

1.√ 2.X 3.X 4.√ 5.X 6.√ 7.√ 8.X 9.√ 10.√ 11. √12.×

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