土地估價(jià)師

2012年土地估價(jià)師考試于9月15、16日進(jìn)行，為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補(bǔ)缺，輕松通過(guò)考試!

單選題:

1、土地交易雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商最終達(dá)成協(xié)議，并由買(mǎi)方支付給賣(mài)方一定數(shù)目的款項(xiàng)。這筆款項(xiàng)被稱為( )最為確切。

A.土地評(píng)估價(jià)格

B.土地成交價(jià)格

C.客觀市場(chǎng)價(jià)格

D.申報(bào)地價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：反映具體宗地在地產(chǎn)交易或交換等活動(dòng)中現(xiàn)實(shí)價(jià)格，由土地交易雙方認(rèn)可并據(jù)此支付地價(jià)款的是土地成交地價(jià)

2、在一些城市中，距離重點(diǎn)中、小學(xué)近的區(qū)域內(nèi)的居住地價(jià)通常較高，其原因主要在于( )。

A.繁華程度高

B.集聚規(guī)模大

C.交通通達(dá)條件好

D.公共配套設(shè)施狀況好

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：重點(diǎn)中、小學(xué)屬于公共配套設(shè)施

3、按照我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價(jià)格是指( )。

A.為購(gòu)買(mǎi)土地產(chǎn)品而支付的代價(jià)

B.為購(gòu)買(mǎi)獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)

C.為購(gòu)買(mǎi)土地實(shí)體而支付的代價(jià)

D.為購(gòu)買(mǎi)土地所有權(quán)而支付的代價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：從內(nèi)涵上看，土地價(jià)格實(shí)際上是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映，是為購(gòu)買(mǎi)獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)，即地租的資本化。在我國(guó)，市場(chǎng)上交換的是土地使用權(quán)。

4、當(dāng)某地塊( )時(shí)，該地塊的平均報(bào)酬曲線達(dá)到最大值。

A.邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值

B.邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線相交

C.邊際報(bào)酬曲線與橫軸相交

D.邊際報(bào)酬曲線的切線斜率最大

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì);當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬開(kāi)始下降;當(dāng)兩者相等時(shí)，平均報(bào)酬最高。

5、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時(shí)引進(jìn)同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上( )。

A.不管地價(jià)怎么變化，都保持個(gè)人在不同區(qū)位的滿意程度不變

B.不管地價(jià)怎么變化，都保持個(gè)人在不同租金下的生活條件不變

C.不管距離怎么變化，都保持產(chǎn)品的運(yùn)輸成本不變

D.不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對(duì)地租不變

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：阿蘭索運(yùn)用同好曲面來(lái)表示這種個(gè)人的意愿。在這一曲面上，不管地價(jià)怎樣變化，都保持個(gè)人在不同區(qū)位滿意度不變，由此可對(duì)三個(gè)變量進(jìn)行多種組合。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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