土地估價師

為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2012年土地估價師考試小編特地整理出2012年土地估價師考試的資料，希望各位考生可以在2012年土地估價師考試中取得理想的成績!

(一)建設(shè)工程概預(yù)算概論

建設(shè)工程設(shè)計概算和施工圖預(yù)算，是指在執(zhí)行工程建設(shè)程序過程中，根據(jù)不同設(shè)計階段、設(shè)計文件的具體內(nèi)容和國家規(guī)定的定額指標及各項費用標準，預(yù)算計算和確定每項新建、擴建、改建和重建工程項目所需要的全部投資額的文件。

在初步設(shè)計階段，必須編制總概算;在施工圖設(shè)計階段，必須編制施工圖預(yù)算;在技術(shù)設(shè)計階段，必須編制修正總概算。在基本建設(shè)全過程中，根據(jù)基本建設(shè)程序的要求和國家有關(guān)文件的規(guī)定，除編制建設(shè)預(yù)算文件外，在其他建設(shè)階段，還必須編制以設(shè)計概預(yù)算為基礎(chǔ)的其他有關(guān)經(jīng)濟文件。

建設(shè)工程項目按照其組成內(nèi)容不同，從大到小，可以劃分為建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程等，建設(shè)工程概預(yù)算文件由單位工程概(預(yù))算書、其他工程和費用概(預(yù))算書、單項工程綜合概(預(yù))算書、建設(shè)項目總概算書組成。

(二)建設(shè)工程費用與定額

建設(shè)工程費用是指建設(shè)工程從擬建到竣工驗收交付使用整個過程中，(中大網(wǎng)校)所投入的全部費用的總和。建設(shè)工程費用是根據(jù)建設(shè)項目的不同階段編制的投資估算、概算、竣工決算確定的。建設(shè)工程費用按工程建設(shè)階段不同，可分為：建設(shè)前期階段費用、建設(shè)階段費用、生產(chǎn)準備階段費用與其他不可預(yù)見費用等。

建設(shè)安裝工程費用由建筑業(yè)轉(zhuǎn)移的生產(chǎn)資產(chǎn)價值、生產(chǎn)者通過自己勞動所創(chuàng)造的價值、生產(chǎn)者為社會的勞動所創(chuàng)造的價值構(gòu)成。目前我國的建設(shè)安裝費用，主要由直接費用、間接費用、稅金和合法利潤組成。

建設(shè)工程定額具有科學(xué)性、法令性、群眾性和時間性的特性。它由勞動定額、材料消耗定額和機械臺班使用定額三部分構(gòu)成。概算定額，又稱擴大結(jié)構(gòu)定額，它規(guī)定了為完成一定計量單位的擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件或擴大分項工程的人工、材料和機械臺班消耗數(shù)量的標準。根據(jù)專業(yè)不同，概算定額分為建設(shè)工程概算定額和安裝工程概算定額。

(三)建設(shè)工程概算

建設(shè)工程概算是指設(shè)計單位在初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計圖及說明書、概算定額、各項費用定額等資料，或參照類似工程預(yù)(決)算文件，用科學(xué)方法計算和確定建設(shè)工程全部建設(shè)費用的文件。建設(shè)工程概算書由封面、建設(shè)工程概算造價匯總表、建設(shè)工程概算編制說明、建設(shè)工程概算表組成。建設(shè)工程概算的編制有用概算定額編制概算，用概算指標編制概算和用類似工程預(yù)(決)算編制概算三種方法。

類似工程預(yù)(決)算可以用綜合系數(shù)法、價格(費用)變動系數(shù)法、地區(qū)價差系數(shù)法和結(jié)構(gòu)、材質(zhì)差異換算法進行調(diào)整。

(四)建設(shè)工程結(jié)算和竣工決算

建設(shè)工程預(yù)算包括施工圖預(yù)算和施工預(yù)算，要求考生了解一般土建工程施工圖預(yù)算的編制依據(jù)和編制程序、內(nèi)容。施工圖預(yù)算的編制方法有“實物法”和“實物金額法”。

一個單位工程或單項工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗收點交后，即辦理工程竣工結(jié)算?？⒐そY(jié)算意味著承、發(fā)包雙方經(jīng)濟關(guān)系的最后結(jié)束，因此承、發(fā)包雙方的財務(wù)往來必須結(jié)清。工程竣工結(jié)算書，是進行工程結(jié)算的主要依據(jù)，其編制原則和依據(jù)要求考生了解。

工程竣工結(jié)算書的編制內(nèi)容和方法隨承包方式的不同而有所差異。

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（責任編輯：中大編輯）

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